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2011年大陆房地产市场前景

http://www.CRNTT.com   2011-01-08 10:58:50

大陆房地产调控力度很大 　　中评社台北1月8日讯／《中央网路报》今天登出国民党中央政策会大陆情势双周报1590期的文章“2011年大陆房地产市场前景”。文章认为：“大陆历次房地产调控政策内容涵盖金融、税收、土地、保障房建设与行政措施层面等，已经推出的调控政策如能落实到位，应能发挥其效果。”“目前最大的问题是政策没有彻底执行，导致民众信心不足，前述大陆国务院住建部所提出的调控六大困难，显然回避了这个问题。今后大陆房地产市场调控措施将形成常态化，而政策的落实程度，将是调控成败最大关键。”文章内容如下： 　　　　　　　（一）前言 　　2010年是大陆房地产“调控”年。1至4月，房价快速上涨；5至6月，房地产调控力度加大，市场观望气氛转浓；7至9月，房市出现反弹迹象，展开二次调控；进入第四季度，10月份房地产市场量跌价挺，11月房价整体仍呈上涨趋势，12月13日至19日，很多城市成交量涨幅超过20%，部分城市房价创新高；20个主要城市部分地块成交价再度刷新纪录，地王频现。环顾2010年大陆房地产行情，一方面商品房销售总额可能达5.3兆元人民币，创历史新高；另方面房地产市场调控频频，结果是房价依旧坚挺。 　　在通货膨胀预期与11、12月房地产市场继续升温的情况下，大陆自12月26日起调升金融机构人民币存贷款基准利率，一年期存贷款基准利率分别调升0.25%，存款基准利率提升至2.75%，贷款基准利率提升至5.81%。在宣布再度加息之后，“住房和城乡建设部”也相应调高个人住房公积金贷款利率。有关升息对房地产的影响，有的认为加息幅度较小，对购房者影响不大，对房价无平抑效果。 　　近几年大陆房价上涨速度高于居民收入增长速度，房价收入比越来越高，很多人越来越买不起房子，房地产基本上已经脱离了刚性需求而趋向投资性需求，泡沫越来越大。虽然2010年新开工面积增加、保障房建设提速等，将使2011年的房地产调控面临有利形势，但通货膨胀预期、热钱涌入等因素，将增加房市的不确定性。时序进入2011年，房价与物价走势是各界关注的两大焦点。温家宝最近表示在任期内一定要使房价保持在合理的水平，将很快面临考验。

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