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2011年大陆房地产市场前景

http://www.CRNTT.com   2011-01-08 10:58:50  


大陆房地产调控力度很大
  中评社台北1月8日讯/《中央网路报》今天登出国民党中央政策会大陆情势双周报1590期的文章“2011年大陆房地产市场前景”。文章认为:“大陆历次房地产调控政策内容涵盖金融、税收、土地、保障房建设与行政措施层面等,已经推出的调控政策如能落实到位,应能发挥其效果。”“目前最大的问题是政策没有彻底执行,导致民众信心不足,前述大陆国务院住建部所提出的调控六大困难,显然回避了这个问题。今后大陆房地产市场调控措施将形成常态化,而政策的落实程度,将是调控成败最大关键。”文章内容如下:

       (一)前言

  2010年是大陆房地产“调控”年。1至4月,房价快速上涨;5至6月,房地产调控力度加大,市场观望气氛转浓;7至9月,房市出现反弹迹象,展开二次调控;进入第四季度,10月份房地产市场量跌价挺,11月房价整体仍呈上涨趋势,12月13日至19日,很多城市成交量涨幅超过20%,部分城市房价创新高;20个主要城市部分地块成交价再度刷新纪录,地王频现。环顾2010年大陆房地产行情,一方面商品房销售总额可能达5.3兆元人民币,创历史新高;另方面房地产市场调控频频,结果是房价依旧坚挺。

  在通货膨胀预期与11、12月房地产市场继续升温的情况下,大陆自12月26日起调升金融机构人民币存贷款基准利率,一年期存贷款基准利率分别调升0.25%,存款基准利率提升至2.75%,贷款基准利率提升至5.81%。在宣布再度加息之后,“住房和城乡建设部”也相应调高个人住房公积金贷款利率。有关升息对房地产的影响,有的认为加息幅度较小,对购房者影响不大,对房价无平抑效果。

  近几年大陆房价上涨速度高于居民收入增长速度,房价收入比越来越高,很多人越来越买不起房子,房地产基本上已经脱离了刚性需求而趋向投资性需求,泡沫越来越大。虽然2010年新开工面积增加、保障房建设提速等,将使2011年的房地产调控面临有利形势,但通货膨胀预期、热钱涌入等因素,将增加房市的不确定性。时序进入2011年,房价与物价走势是各界关注的两大焦点。温家宝最近表示在任期内一定要使房价保持在合理的水平,将很快面临考验。 


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