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2011年大陆房地产市场前景

http://www.CRNTT.com   2011-01-08 10:58:50

（二）房地产调控困难重重 　　大陆房地产历经今年4月与9月两轮严厉调控，政策手段从传统的税收、金融到增加住房保障建设等，甚至部分城市还实行了限售政策，但这些并没能控制住房价，房市越调越旺。对此，温家宝也不得不承认房市调控“确实很难”。 　　房市调控之难，大陆“住房和城乡建设部”提出六大难题：一是城镇化的刚性需求；二是现有民间资本投资领域过窄；三是国际热钱涌入与人民币升值预期的影响；四是房产持有税收制度缺失，大陆目前个人住宅没有房产税、不动产税；五是对土地财政的过度依赖；六是大陆各地经济发展差距持续扩大，“一刀切”的房市调控政策效用大打折扣。 　　关于民间资本投资领域过窄，不断高涨的消费物价指数（CPI），导致大陆已经连续8个月实际利率为负，房地产投资成为居民的投资首选。最近大陆央行发布的储户问卷调查显示，四季度有26.1%的居民在投资方式上首选房地产。此外，近几年平均利润率在20%以上的房地产业已成为“吸金场”，今年以来，“康佳”、“远大”、“TCL”等家电企业纷纷布局房地产业务，涉足的资金规模约达千亿人民币。目前房地产开发商大量资金仍然留在房地产领域，2010年前11个月全大陆房地产开发投资达4.3兆元，已超过2009年全年的3.6兆元；庞大的房地产开发投资加上不断投入的炒作资金，使房市欲冷不易。 　　在国际热钱涌入方面，大陆国家发改委最新一份“警惕外资进入中国房地产市场”的报告指出，2010年2月份以来，通过各种形式流入的热钱至少有73.5亿美元进入房地产市场。 　　在对土地财政的过度依赖方面，近10年来，各地土地出让金收入迅速增长，在地方财政收入中的比重不断提升。2009年达到1.5兆元，相当于同期全大陆地方财政总收入的46%左右；有些县市占预算外财政收入的比重已超过50%，甚至达80%以上。土地财政是造成大陆房价持续上涨的最根本的原因，未来的调控应该针对土地财政进行改革。

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