可考虑逐渐放宽“辣招”
“目前的楼市政策需要重新定位，并不需要撤‘辣招’，但随着楼价下滑，可以逐渐放宽‘辣招’。另外，可以考虑将首期款由过去的三至四成降低至一至二成，让年轻人能够轻易‘上车’。”
对于“辣招”政策，蔡志忠表示，由于地产业影响着许多人的按揭贷款以及就业，政府可以在楼市价格降低三四成之后，考虑逐渐放宽“辣招”。“当房价稳定在一个水平后，微升或是微跌影响并不太大。”
值得一提的是，据最新研究显示，香港年轻人若想购买最便宜的小型住宅，小两口需要4年不吃不喝才能支付首付。若合理地储存一半，则需花费7至20年才能存够首付款。
蔡志忠认为，目前买房首付大约在三成，加上印花税、装修、佣金等费用，大约需要付到四成的费用。以一套600万元的房产为例，首期大约需要支付240万，这对于刚毕业的大学生或年轻人而言，压力太大。对此，蔡志忠的建议是：若是首次置业者，可以适当放宽首期款成数，方便青年人安居乐业。
“政府要在不过于干预房地产市场的情况下，尽量满足市民居住问题。”蔡志忠表示，香港未来房地产市场发展乐观，由于中国内地经济起飞，人均收入提升，使得内地房地产价格大幅度攀升，在此情况下，香港地产业也必将得益受惠。
|
