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| 亚洲地产董事总经理蔡志忠（摄影：兰忠伟） |
楼价将于今年底明年初见底
据美联物业数据显示，2016年初，二手住宅买卖一度跌至1600多宗／月的历史新低。今年1－4月的二手住宅买卖登记较去年同期回落约46％，金额跌幅近5成。此外，今年前4个月一手楼盘的销售大约只有2800套，同比减少超过一半。
蔡志忠表示，1997年以前，二手楼月均成交量已超过10000宗，到如今每月平均仅有2000多宗，这种现象是不正常的。正常情况下，二手房月均成交量应在12000宗至15000宗之间。
“香港住房刚性需求很大，在国内房价涨幅如此之大时，香港房价不升反跌则不合理。香港20至30年前已是高楼价模式，但由于种种因素以及政府官员的政治取态，加上香港经济放缓，使得楼市自2015年9月开始明显滑落。”
蔡志忠认为，目前楼市没有任何利好消息，加上全球经济下滑，以及政府政策干预，下半年楼价无疑将继续下跌。“楼价到2016年底还将会降10％左右，从最高位到最低位，需要完成3成左右的跌幅，预计时间将在今年底明年初。”
房价下跌，理应有更多的买家入场，但为何近几月内楼市成交量难有回升？蔡志忠表示，“辣招”一天存在，成交量就难有起色。购房者买房后，由于高额的印花税和其它税费，导致不敢轻易出售，使得供应量减少。另外，部分购买者存在观望的态度，对当下楼市存在可买可不买的心态，使得购买力难以提升。“在目前跌幅情况下，楼价还将继续跌10％－15％之间。”
楼价继续下跌 负资产人数将会增多
香港金融管理局公布了一组数据：2016年一季度香港负资产住宅按揭宗数从去年四季度的95宗增加至1432宗，暴增14倍，创2011年10月以来新高。该组数据发布后，令许多住宅按揭者颇感不安。
蔡志忠认为，如果此后房价继续下跌10％－15％，可能会导致负资产人数比例上升至10000宗，但负资产人士并不会轻易放弃房产。由于目前供楼利息低，只要能有一份稳定的工作，加上有住房刚性需求，负资产者将会继续持有该套房产。
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