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| 2015年3月-2016年3月，香港楼宇买卖合约数目走势 （资料图） |
楼市“辣招”是从民望与政治角度出发
对于政府的“辣招”政策，蔡志忠认为，此举更多是从民望与政治角度出发。“目前社会上许多年轻人因买不了房所发出的声音非常大，使得政府不得不考虑到这方面因素。”
蔡志忠表示，香港是自由经济体，政府出台“辣招”打压房价已有五六年，需要有一个总结与检讨。自由市场有升有跌很正常，当楼价过高时，自然会跌落，长期的行政干预对健康的自由经济体有很大的影响。
“楼市需要保留一些特定的功能，政府财政收入中很大一部分来源于地产，今时不同往日，如何有效解决住房、楼价、公屋、居屋、私屋等问题，政府需要妥善思考。”蔡志忠强调，全球经济疲软，才应该“减辣”。经济不景气时，继续打压房价，仅是一种政治考量，目前有许多投资者将目光锁定在外海，会使大量资金流出，不利于香港的资本市场。
港房地产发展模式需要改变 应拆分两个市场
“深圳的房价都升到这种程度，香港的房价不会跌过深圳。”蔡志忠坦言，香港房价跌至1997年水平是不可能发生，除非全球经济与中国经济发生重大变数，才会导致香港经济有所起伏。“香港是外向型的经济体，中国内地或是全球经济下行，才会影响到香港。”
蔡志忠表示，香港房地产发展模式需要很大的改变，政府更多应该考虑如何解决居住问题，而不是考虑如何帮助市民买房。“应该要把目前的楼市拆分为两个市场，公屋和居屋充分照顾本地人和居住需求，而私人市场则可以自由买卖。”蔡志忠认为，目前二手楼市每月成交量约在2000－3000宗左右，这是一种很不正常的成交率，香港应该要学习英国或是新加坡的房地产发展模式。
对于香港市民在深圳、东莞、中山等地购房投资的现象，蔡志忠表示，由于内地房价普遍较低，许多香港市民过去都在内地买房投资或休闲度假，此种现象也使得两地长期在房地产方面有所交流。
“大陆人士到香港买房，或是香港人到大陆买房都存在，但是以往香港人到内地买房的多，彼此间有一定的带动。大陆市场对香港人购房没有抗拒，港人将部分资金投资到内地购房，对于香港楼市并不会造成影响，但是目前有一部分投资者，纷纷到日本、台湾、英国等地购房，使资金向海外流出。”
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