中评社香港6月29日电／香港商报网综合报道，本港楼市交投畅旺，差饷物业估价署公布最新数据显示，今年5月份私人住宅售价指数报393.7点，按月升约0.63%，已连升5个月，较去年同期亦升1.96%。今年首5个月，楼价指数累升3.63%。
楼价指数在2019年5月曾见历史高峰396.9点，而最新指数已回升至2019年6月水平，创22个月高位，距离峰值只差3.2点或0.81%。按单位面积划分，实用面积约1075方呎及以下的中小型单位，5月份售价指数报396.3点，按月上升约0.66%，按年升2%。实用面积约1075方呎以上大型住宅单位，上月售价指数报329.6点，较4月份上升约0.55%，较去年同期显着升3.84%。
另外，5月份租金指数则报约177.9点，按月升约0.28%，已连升3个月，按年则升近0.17%。今年首5个月，租金指数已累升0.73%。
陈永杰：7月楼价料破顶
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，今年住宅物业市场表现强劲，一二手价量齐升。他指出，4月至5月份接连两个铁路新盘开售，而且销情相当理想，带动二手成交价量齐升。6月份疫情受控，令置业信心进一步增强，加上各国正受通胀困扰，物业相信仍是市民作为对抗通胀的首选。截至27日，6月份一手成交约1800宗，料全月可达2000宗。
陈永杰续说，7月份多个新盘接力开售，料下月一手成交可达2500宗。物业持续受追捧下，只要香港疫情持续受控，预期中原城市领先指数（CCL）于7月份可成功突破190.48的历史高位。
莱坊亦认为，本港楼价第三季可望破顶，若年底前可通关，预计全年楼价升5%。基于楼价处于高位，相信港府没有减辣空间。
细单位售价已破顶 楼价全年或升15%
本港楼价指数迫近2019年5月份高峰，按面积细分，细单位楼价率先破顶。差估署数据显示，面积小于431平方呎的A类单位，5月售价指数报439.9点，较2019年5月份的历史高位439.7点，升0.2点或约0.05%。
6月楼价升势料加快
利嘉阁地产研究部主管陈海潮指出，疫情持续受控稳定，新盘市场大旺，销售反应极为理想，带动二手市场量稳价升，预料6月份楼价升幅有望进一步加快，倘若下月底公布的楼价指数可如预期般再升1%，则整体楼价在上半年破顶机会已无悬念。
陈海潮对下半年楼价依然看好，预料升幅与上半年相若，即料再有约5%的升幅，即全年楼价可录约一成上升空间，先决条件是疫情维持稳定，不再有大规模爆发。若下半年能较早实现通关，则全年楼价升幅有机会扩大至13%至15%。
通关成为楼市催化剂
美联物业住宅部行政总裁布少明预期，本港疫情缓和，经济前景转为乐观，资金投放砖头，目前已不乏买家支持楼市。若今年内成功“通关”，北水南下，内地买家来港入市，将会进一步刺激楼市需求，成为利好楼市的催化剂。当楼价破顶后，下半年楼价升势将会提速，预计全年楼价升幅约15%。 |
