至少在中短期内，监管部门应当尽快采取措施，按照传统市场反复博弈的基本模式，令长租公寓回复正常。
这里面最主要的是防止大额资金沉淀和挪用到来的债务风险，实现“去金融化”。今年9月公布的住房建设部《住房租赁条例（征求意见稿）》提出，由地方政府实施住房租赁资金、押金监管制度。这是长租公寓行业出现“绷紧”局面的原因之一。
此外，《征求意见稿》还将住房租赁企业，支付房屋权利人租金高于收取承租人租金、收取承租人租金周期长于给付房屋权利人租金周期等视为“高风险经营行为”，拟规定由房产管理等部门应当将其列入经营异常名录。本人认为此思路可行，但重点不一定是收租周期一定不要超过付租周期。对房主而言，租房中介到底是按季度或按月支付租金的资金沉淀风险更小有待研究。但对租户而言，应当明确禁止长租公寓以超过“付三押一”的程度收缴租金。
还应当禁止的是，长租公寓直接要求或间接利诱房客，接受长租公寓及其关联方、合作方贷款的方式，一次性背负超过三个月的长期债务。这一点，在《征求意见稿》中被表述为“住房租赁企业不得以隐瞒、欺骗、强迫等方式，要求承租人使用住房租金贷款，不得以租金优惠等名义诱导承租人使用住房租金贷款，不得在住房租赁合同中包含租金贷款相关内容。”在明确相关禁令后，不仅可以设立有奖举报，而且长租公寓若再有此类行为，则按照现行执法实践对非法集资的理解，对其相关责任人展开调查、幷采取相应的打击措施，也不谓苛刻。
上述资金限制的做法，看似限制长租公寓的营利空间，实际上由于令其免于本不擅长的金融游戏，会使其进入正常发展的模式。此外，对长租公寓的有效规制，工夫还可以从整个租房市场的供需良性化入手，包括：
要求租房中介、长租公寓的房源信息挂牌透明化，挂牌满一定期限的房源必须按一定比例降价。这不是反市场，因为房主如果觉得到手租金太少，仍可以选择退出不再挂牌或不再把房子租给特定中介。增加专门的租赁用房土地。扩大对低收入人群、特殊人才的廉租房、公租房的建设，增加租房补贴。对房主的出租收入免征所得税，鼓励不依赖于租房中介、长租公寓的个人阳光出租。 |
