中评社香港2月4日电／据香港商报报道，2021年，商业住宅价格延续了2020年年底的热度，继续高歌猛进。与此产生鲜明对比的是，同样属于地产行业的写字楼则从门庭若市到鲜有问津。近年来，一二线城市写字楼空置的新闻不断见诸报端，2020年以后此现象更加明显。夜晚众多写字楼亮丽的灯光曾是城市繁荣的标志，如今却面临窘境，未来写字楼的前景何在？受访专家认为，由于近年来中美贸易摩擦使得一些中小企业生存困难，一二线城市写字楼市场变得供大于求，楼盘增量难消化。再加上疫情导致居家办公、远程办公的形式逐渐成熟，企业对写字楼的需求进一步降低。写字楼市场未来或许需要经过一系列改造，降低企业办公成本，才能够迎来新的前景。
供过于求 大规模空置成必然
1月中旬，房地产服务机构“五大行”——世邦魏理仕、高力国际、戴德梁行、仲量联行和第一太平戴维斯陆续发布了2020年全年各主要城市的房地产市场报告。与商业住宅继续高歌猛进相反，一季度到四季度写字楼市场不断承压。
空置率、租金和净吸纳量，是衡量写字楼市场的关键指标，由于样本选择不同，各家机构数据稍有差异，但五大行报告中的共性趋势明显。从空置率来看，北京写字楼四季度的空置率持续走高超过15%，为十年来新高。据高力国际发布的研究报告，2020年上海写字楼市场总供应量118.5万平方米，空置率为22.7%，创下十年新高。第一太平戴维斯发布的监测数据显示，2020年四季度，深圳甲级写字楼的租金指数环比下降1.6%，同比下降6.3%，这已是租金连续9个季度下降。据业内人士介绍，有些地方的租金已降至5年前水平。空置率则是一线城市最高，甲级写字楼空置率升至28%。除一线城市外，三四线城市写字楼的出租率也有所下降，空置率超过20%的上升幅度。同时，商铺出租率也较低，有的呈现负增长10%－20%的局面。
从门庭若市到鲜有问津，从一间难求到降价招租，写字楼市场为何直线滑坡？中国城市经济专家委员会副会长宋丁在接受本报采访时表示，写字楼空置，特别是一些大城市的写字楼空置，是这两年来的经济形势决定的。一方面，由于中美国贸易摩擦十分激烈，所以很多从事外贸的公司业务是收缩的，导致其可能搬离写字楼或改行。另一方面，前几年发生了很多P2P的“爆雷”事件，此类金融机构本来就是“空手道”，占据了大量中心区写字楼，使得写字楼产生了一种表面的浮华。当这些企业倒掉之后，很快就人去楼空了。此外，再加上去年的疫情因素，很多企业经营出现问题，也使得写字楼空置得更多。同时，写字楼供应量还在增加，如此多的不利因素下，写字楼出现大规模空置也就不足为奇了。
有论者认为，除去疫情和经济的关系，房价的步步高升也导致许多企业主缩减生意，转而投入到商业住宅市场。这或许也是写字楼空置越来越多的原因之一。
|
