疫情“助力” 线上办公渐成趋势
值得注意的是，虽然目前写字楼租金已一降再降，但一家小型外贸公司负责人张先生却告诉记者：“写字楼目前已并非开公司所必须的东西。”
张先生去年便已退租了他用了5年、位于宝安的写字楼，在他之前已有不少小企业主离开。张先生表示，前两年受累中美贸易问题，公司业务就渐渐不佳，但他还是坚持了下来，但2020年的疫情却让他不得不退租。“疫情让公司业务受到了较大打击，疫情暴发初期大家都不能上班，在家办公，但写字楼的租金还要照付，让人很是肉疼。”张先生表示，在家的那段日子让他发现其实线上办公也挺好，为削减开支，他干脆退掉了写字楼。
张先生的做法并非孤例，线上办公或许正在成为趋势。经济学家余丰慧在接受本报采访时表示，显然近年来的经济形势和疫情是造成写字楼空置的重要原因，但恐怕还不是根本原因。写字楼越来越难以出租，与目前中国经济的发展方式改变密切相关。企业对写字楼的依赖性已经没有那么强了，线下的实体企业都在往网上和移动端走，疫情只是促进了这个过程。由于疫情关系，很多企业都实行了居家办公，而经过这么久的磨合，居家办公这一形式其实已被很多企业适应，还省了房租。在美国，推特这些大型互联网企业，甚至宣布永久居家办公。
根据余丰慧团队的调查，目前很多一二线城市租用写字楼的企业生存压力不小，房租、水电的成本高企，而且写字楼的置换率还特别高。很多企业租了写字楼受不了压力走了，很快又有企业来租，但很快又撑不下去又走了。这么看，未来企业的发展趋势其实就比较明确了，写字楼的竞争力其实是在逐步降低的。
调整修正 市场或现回暖格局
一个个高耸的写字楼是城市繁荣的标志，如今出现大量空置，这对城市发展来说显然不是好事，要如何改变现状？宋丁认为，写字楼市场的确出现了一个阶段性的困难，但写字楼空置率较高的城市，其实从去年下半年都已开始对写字楼的供给计划做了调整，并对已有的写字楼用途进行修正。例如，把一些写字楼通过一些渠道转化为可住的公寓，或者其他一些业态形式。努力调整思路，减供的同时激活存量，是可以避免写字楼长期空置的。此外，一些城市，比如深圳，从去年下半年开始，在政府的运作下正慢慢走出低谷，写字楼的销售和租赁都出现了一个上升的局面。
宋丁指出，实际上，在“十四五”规划的鼓励之下，两三年时间内将这些空置写字楼进行相当程度的去化还是有可能的。因为中国经济从去年二季度触底反弹的力度就很大，到三、四季度经济增速已达到6.5%。按照目前的节奏，今年的经济增速预计会达到8%以上，这样的增速一定会在写字楼市场表现出来的。这么高的经济增速，很多企业势必要来分蛋糕，那么就一定会把公司做大，写字楼都要租起来。未来如果能够通过管控，防止过多资金流入房地产，让更多资金流入实体经济，流到工商产业链中的话，写字楼应该会有一个回暖的格局。所以，目前的高空置率应当是一个阶段性产物。
余丰慧则认为，写字楼市场现在只有等，等到疫情出现根本性好转时，写字楼就会出现一波回暖。但鉴于写字楼竞争力的削弱，还是需要做一些变革。未来，写字楼恐怕要走共享办公这个市场。也许写字楼未来会成为只有在商业人士有需要面对面交流时用到的场所，这样的场所不需要按月付租金，只是去到的人消费几杯咖啡，一顿午餐，就像很多人在星巴克、麦当劳办公一样。如果需要举行会议，则可提供一个更为私密的场所。软银公司创始人孙正义在美国纽约投资的“wework”就类似这种性质，据称能减少30%的办公成本。不过孙正义的这个投资目前应该仍是亏损的，尽管如此，走这条路恐怕仍是大势所趋。 |
