因应集聚程度，精准批地发展方面，报告提出，要配合集聚程度和产业需求，采用多元批地和发展方式。考虑到新田科技城发展初期有迫切需要引进目标龙头企业，建议当局可采取直接批 地方式，方便与企业进行直接谈判和订制条款，惟需先制订和公布总体政策框架，以保持透明度及方便监察。之后，当局可考虑采用限制性招标方式引入潜力企业，以在产业链上补足龙头机构。随着创科集群成形，则可采取“概念与价格”双信封制招标，为园区带来独特的概念设计，以进一步完善生态圈。最后，当新田科技城成功跻身成为国际创科中心，则可采用公开招标方式，以最大程度提高地价收入。
报告还提醒，应按企业实际需求设计建筑，避免思虑不周成“建筑垃圾”。报告说，总结外地一些创科园区的失败经验，如果没有进行深入行业分析，或没有针对企业需求量身定做，落成建筑往往会变成企业无法使用的样板工程，最后成为“建筑垃圾”。因此，报告强调，当局必须充分瞭解位处产业链上不同位置的企业对空间的详细具体需求，特别是那些从事前沿研究和高端制造的企业，才能确保落成建筑“有价有市”。
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