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| 六都待售新成屋数量排行TOP5。（图:中信房屋提供） |
中评社台北8月14日电／根据台“内政部”最新统计，2024年第四季全台待售新成屋住宅数量高达11万1085宅，首次突破11万宅大关，创下有统计数据以来的历史新高。从六都各行政区待售新成屋数量排行来看，桃园市就夺下三席。
六都各行政区待售新成屋排行前五名，分别为：桃园市龟山区以4737宅居冠，其次为台中市北屯区4446宅、桃园市中坜区3930宅、新北市板桥区3526宅、桃园市桃园区3370宅。
新北市板桥区和桃园市桃园区同样也维持小幅上涨的趋势，平均房价年涨幅分别达5.3%及2.5%，以上两区皆为交通便利、生活机能成熟的精华区，自住需求稳定，房价自然更具韧性。
综合台媒报导，并非所有推案热区都能维持房价涨势，台中市北屯区虽为中部房市交易热区，但今年上半年，区域新成屋的平均房价仅38.5万元，较去年同期的41.4万元下跌7%，桃园市中坜区也出现小幅修正，房价从41万元降至40.1万元，回落2.2%。
中信房屋研展室副理庄思敏指出，第七波打炒房之后，政府将余屋贷款成数降至3成，加上囤房税的压力，导致建商资金调度大幅受限。此外，银行房贷额度缩紧、特朗普关税战等利空资讯又接踵而至，整体房市买气急速降温，投资客纷纷撤场，自住客也趋于观望，建商正面临“去化”与“资金”的双重考验。
虽然短期内多数财务体质稳健的建商仍会选择坚守价格，但若买气迟迟无法回温，部分供给过剩的新兴重划区及外围蛋白区势必将首当其冲，房价也不排除将会出现松动。 |
