其中南京松江区受惠于新大楼租赁稳定、去化顺利，空置率大幅下降 5.5个百分点，需求主要来自同区企业从旧办公大楼升级。下半年预计新增18，600 坪办公空间，包括冠德松山民权大楼和新光华山金融中心等两新案，届时全市总供给将来到86.6万坪。
尽管全球政经局势持续动荡、根据戴德梁行最新统计，台湾第2季大额商用不动产交易（单笔超过1亿元）总额仍达313.1亿元，显示国内基本面具备良好韧性，在AI产业快速发展的推动下，相关企业积极调整与扩充产能，助攻交易动能延续。
戴德梁行指出，虽然地缘政治风险与其他不确定因素仍影响市场信心，使投资型买盘趋于保守，但截至今年上半年，大额交易金额已累计达741亿元，约为去年全年总额1，480亿元的一半。其中自用型需求占比超过八成，撑盘效应明确。反映企业未来营运发展仍具信心。
公司认为，2025年第二季之土地交易市场持续价稳量缩格局。根据戴德梁行统计，2025年上半年土地交易总额约870亿元，为近两年单季交易量之低点，交易量下滑 主因是央行限贷措施仍未松绑，导致高总价土地因自有资金门槛过高而乏人问津。今年原估土地交易全年可有1800亿元，但在限贷令不松绑下，目前估全年将下修到1600亿元左右。 |
