颜炳立比喻，2025房从卖槟榔变卖玉兰花，过去卖槟榔是商家等人来，卖玉兰花则是小贩人要走出去。
至于辉达总部设在北士科能带来什么效应？颜炳立举例，像一群人住在加护病房，一个人电击救心脏，一个跳起来，不代表整房病人都跳起来，只是短暂刺激效果，不代表整个台北房市都会起来，目前大概也只有社子岛还有办法供应土地。
颜炳立透露，目前南部第一线建商都是平盘移转，大多是去年买的，求出场就好，至于三年前买的不需要赔钱卖，只是赚多赚少而已，营建商说并没有断头，只有小建商没金流又卖不好才会出问题，都在预估范围内。整体房市买气先断，量再缩价就不会上。台北都冷清清了，中南部怎么会好，过去是因为有台积电等科技厂进驻，如今预售蛋白区冷过蛋黄区。商办市场仍有可为，捷运站附近旧大楼商用仍，屋龄20～30年每坪90万元以下，他说可闭着眼睛买。
戴德梁行看台湾房市2025年展望，目标从全年28万栋下修26.5 万～27万栋。2023年前五月还有11万栋，全年还能破30万栋，主要因新青安，但如今要回到没有新青安前状况，只有更惨，平均每个月大约销售2.2万左右。
台北市A级办公大楼本季无新增供给，上半年累计净去化约12，800坪，全市平均空置率降至6.9%，季减 0.3个百分点。本季租金小幅上涨，平均每坪月租为2，810元，季增0.4%。
戴德梁行指出，民众大举出境消费分流影响成长动能，经济不确定变数也延缓奢侈品消费，百货年营业额仅成长0.6%，加上新开幕百货商场分食市场，竞争加剧。面对大型商场如南港Lalaport等新兴零售据点强势进场，传统商圈逐步调整策略，街边店面面透过缩小坪数、提升租赁弹性。 |
