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| 2025第二季七都房价成缓跌走势，跌幅在0.5%至2.7%之间。（照片：永庆房屋提供） |
中评社台北6月24日电／永庆房屋24日发布最新“政大永庆即时房价指数”，新北、台中、台南等3县市较上一季下跌超过2%，2025全年交易量估跌破28万栋，将创近6年新低。在预售屋与中古屋价差部分，台中价差逾七成最多，较2020年有明显增长，持续拉开差距；新北、高雄也有六成以上的价差，桃园、新竹县市差幅不到五成，相对和缓。
“政大永庆房价指数”是政治大学和永庆房产集团于2024年3月合作推出，调查七大都会区的房价，包括台北市、新北市、桃园市、台中市、台南市、高雄市、新竹县市。
永庆房产集团研展中心总监郭翰分析，根据“政大永庆即时房价指数”显示，2025第一季呈现买卖双方价格认知拉锯，七都房价指数季增均在正负1%内，房价陷入盘整。但第二季房价指数再度小幅下修，反映市场买气降温，房价呈缓跌走势。
进一步观察七都房价指数变化，郭翰指出，台北、桃园与高雄跌幅较轻，跌幅在1%内，新竹县市季减1.3%，新北、台中、台南则较上一季下跌2%以上，跌势较明显。
永庆房产集团业务总经理叶凌棋说明，根据“内政部”实价登录资料统计，观察2020年至2025年预售屋与中古屋的平均单价发现，六年间七都预售屋价格大涨，而中古屋房价涨幅相对和缓，让七大都会区预售屋与中古屋价差幅度出现持续扩大的趋势，创近六年新高纪录。
叶凌棋指出，进一步观察七都2025年预售屋与中古屋价差幅度发现，台中价差逾七成最多，较2020年有明显增长，持续拉开差距；新北、高雄也有六成以上的价差，桃园、新竹县市差幅不到五成，相对和缓。
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