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| 高雄市受台积电进驻影响，带动房价飙升。随着投资客大举退场，房价出现明显下修。（中评社 资料照） |
中评社台北4月15日电／房市信用管制措施上路超过半年，强劲的市场已经有所冷却，此时是否适合进场？全向科技房产中心总监陈杰鸣指出，房市下跌4大讯号已经出现，接下来价格可能回档10%至20%。此时不应轻易进场，恐会接到落下来的刀子。
陈杰鸣于ETtoday专栏表示，过往房价下跌的讯号包括升息难贷款、房市卖压攀升、信用管制强化及股灾。以2008年金融海啸来说，股市重摔6成，房价也回档1成至2成，目前股市因关税战动荡不安，房市也很难乐观。普遍认为，房价承受较大压力的地方，主要还是落在蛋白区或重划区。蛋黄区降价的压力也会比较小，抗跌能力较强。
馨传不动产智库执行长何世昌上周曾在脸书上表示，“今年的利空频发，不确定因素升高，经济展望从乐观转为保守，使得房市转变为买方市场，在部份供给量较大的区域，让利的急迫性正在增加之中”。至于消费者该怎么选？何世昌说：“关键是要掌握区域行情，包括行政区、次分区与个别路段的特性与价格差异，才能真正买到甜甜价”。
工商时报报导，公股银高层直指，今年“量缩”已经成定局，更是所有银行的共识。价格则是各银行的看法有所差异，从缓跌、温和修正、高档震荡的看法都有。整体预计房价难以上攻，但将出现明显差异，例如较核心区域下跌空间有限，较偏远区域的房价下跌幅度将至少从5%起跳。
根据“内政部”不动产资讯平台最新资料显示，去年第四季全台平均房价降至每坪新台币33.86万元，季跌6.6%。双北相对抗跌，季跌幅分别为台北3%、新北2.3%。桃园与台中也出现下跌，跌幅为4.8%与3.2%。台南与高雄的跌幅最为剧烈，台南相较去年第三季跌价7.1%，高雄降幅最大高达10.4%。
对此，中信房屋研展室副理庄思敏分析，南、高房价提前反映未来发展利多，但相关建设尚未完全到位，加上当地民众所得成长远远追不上房价涨势，导致市场支撑力道不足。随着投资客大举退场，部分屋主为避免后市走跌，纷纷选择主动调降售价、加速出脱，使房价出现明显下修。 |
