针对租赁企业一次性收取租客长期租金却按月支付房东的“长收短付”问题，根据条例，从事转租经营的住房租赁企业，按规定设立住房租赁资金监管账户并向社会公示，通过该账户办理住房租赁资金收付业务。
同时，设区的市级以上地方政府应当建立住房租金监测机制，定期公布租金水平信息。“这将减少信息不对称，引导市场预期，稳定租金价格。”住房和城乡建设部政策研究中心副主任浦湛认为。
近年来，一些承租人损坏房屋、随意堆放垃圾、高空抛物等新闻也引发过诸多讨论。为更好约束承租人行为，维护出租人利益，条例明确，承租人要安全、合理使用租赁住房，不得损坏、擅自拆除、停用消防设施或者改动租赁住房承重结构，不得私拉乱接水、电、燃气管线。
条例一方面规定建立住房租赁企业、住房租赁经纪机构及其从业人员信用评价制度，将相关违法违规行为记入信用记录，纳入全国信用信息共享平台，并根据信用状况实施分级分类监管；另一方面对相关主体的违法行为设定了具体处罚措施。“这为有效治理住房租赁市场乱象提供了有力的法律武器。”清华大学房地产研究中心主任吴璟说。
▶如何建立租购并举的住房制度
推动租购住房在享受公共服务上有同等权利
“重购轻租”“租不如买”，是住房租赁市场长期存在的观念。补上“租”的短板，在强化监督管理、维护市场秩序的同时，还要优化供需两端、建立租购并举的住房制度。
条例提出，国家完善政策措施，培育市场化、专业化的住房租赁企业；鼓励居民家庭将自有房源用于租赁，支持企业盘活改造老旧厂房、商业办公用房、自持商品住房等用于租赁。常鹏翱认为，这为住房租赁市场供给提供了法治保障，有助于增加租赁住房的供给量。 |
