原则上，房东在将房子出租给租户后，其仍有义务保证房屋的状态与合同中的一致。即如果房子出现问题（非租户造成的），是需要由房东负责维修的。不过，现代化改造或是房屋美化（如给墙壁换颜色）等不包括在内。
不过，如果租房合同中包含了“小修条款”，就一定要仔细看清楚了，因为“小修条款”意味着租客必须自行支付小修费用，例如水龙头滴水或窗户裂缝等，但每年的维修费用不应该超过一个月的冷租租金。
但与此同时，租户也有义务在租期期间，维护好房子。因为后期退房的时候，如果发现有问题（如墙壁刮花）是会被扣押金的。
最重要的是，在签合同前先和房东确认好屋子的状态，例如，某块墙壁裂了、地板刮花等（一定要拍照录视频留存）。免得退房的时候，被赖到自己身上。
如果有某些地方（如天花板发霉）没有在合同中标明，租户是有权要求房东在你入住前处理好的，但无权借此要求减租。只有当公寓出现明显损坏（如暖气坏了）时，才可能可以减租。
房东可以通过房屋守则约定租客的某些义务
除此以外，房东还可以通过房屋守则来规范公寓楼内的生活，并指定某些义务：休息时间（如11点后不准发出噪音）、公共区域的使用、清洁任务（如打扫楼梯间）等。 |
