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| 图9：买家印花税宗数及税款（中评智库大数据中心制图，数据来源：香港税务局） |
值得注意的是，尽管去年特区政府针对人才在港置业出台了“退税”政策，但这项政策在具体的实施中并未取得理想效果。众所周知，买家印花税是针对非香港永久居民身份或公司名义购买者，在15%从价印花税基础上还需再额外多缴另外15%印花税。如图9所示，该项“退税”政策推出一年来，买家的印花税宗数累计仅有611宗，并没有明显增长，甚至处于近九年来的低位。由此可见，“退税”政策并未真正解决人才置业门槛高的痛点问题，难以吸引人才在港扎根安家。
中评智库认为，香港楼市正面临近年来最严峻的挑战，香港特区政府应高度重视，及时推出有力举措，避免出现“灰犀牛效应”。从宏观经济层面而言，地产是香港重要的经济支柱及命脉，楼市的表现直接影响到香港经济、香港财政收入来源、银行体系的稳定以及市民对香港经济的信心，因此救楼市就是救经济。同时，我们也应该看到香港楼市有其特殊性，由于香港近45%人口居住在政府公营的房屋，因此私人房屋对于香港市民而言不只是用来住的，更具有金融属性，被许多香港市民尤其是有产者视为财富象征，倘若财富大幅快速缩水势必会引发香港人心不定乃至社会的安定。正所谓，信心赛过黄金，稳住楼市不仅能够为香港市民注入一剂强心针，也能够更好地发挥香港楼市造血功能，为香港经济复苏乏力注入动力。
（记者：秦姝；分析师：李希桐；工程师：莫瑾；研究员：刘韬） |
