其次，刺激居民的住房消费，扩大内需。这中间涉及房价下调与居民住房消费需求释放两者之间复杂的平衡。一定程度上来讲，住房价格下降可以让居民的住房消费需求逐渐释放出来，但是在当前这种由投资为主导的住房市场向以消费为主导的住房市场转型的过程中，房价的下跌又会影响市场预期，房价下跌得越多，居民购买住房意愿越弱。就目前全国房地产市场整体情况来说，不少城市出现住房过剩现象，最好的方式就是通过市场供求关系让房价在合理区间内逐渐下行，这样将有助于房地产市场需求逐渐释放。
最后，实现房地产市场转型发展。这里的转型既有房地产融资模式、房地产资金管理模式及市场运行模式的转型，也有房地产市场发展模式转型。特别是房地产发展模式转型， 今年要做的就是如何补两大短板，一是大力发展住房租赁市场，二是加大保障性住房建造的比重。实际上，建立住房租赁市场已经提倡几年了，但是成效不彰，近期央行发布“金融17条”支持住房租赁市场发展，对中国房地产市场转型是一个重大利好消息。发展保障性住房也是同样的道理，要大力增加保障性租赁住房供给，扎实推进棚户区改造，新开工建设筹集保障性租赁住房、公租房、共有产权房等各类保障性住房。
总之，在近期一系列综合举措和利好政策刺激下，房地产市场预期总体改善，已经有了一些好的迹象。要想持续向好，仍然要在防风险、“保交楼”、释放住房消费需求、发展住房租赁市场和保障性住房等方面做好工作，让中国房地产市场逐渐地向“三位一体”的长效机制转型。值得强调的是，这将是一个缓慢的过程，不能操之过急，而对观察者而言，也应该更有耐心。
来源：环球时报 作者：易宪容（青岛大学经济学院教授）
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