具体在增发配股方面，今年1月份，雅居乐完成先旧后新配售2.2亿股，所得款净额约为4.89亿港元。除此之外，中南建设宣布拟非公开发行股票募资不超过28亿元；迪马股份宣布拟非公开发行股份募资不超过18亿元；荣盛发展的配股融资申请获得了证监会的受理；保利发展非公开发行8.19亿股募资125亿元的计划也获得了保利集团的同意。
刘水分析指出，股权融资相对于直接贷款或者拿地抵押融资更稳定。首先，当前政策面上支持股权融资。其次，股权融资无偿还压力，符合降低杠杆率行业趋势。此外，直接贷款和土地抵押融资，将增加还债压力，提高杠杆率。刘水认为，预计后续还会有更多上市房企筹划参与非公开发行融资，用于补充流动性及项目建设。
值得一提的是，2月9日，国际三大评级机构之一的标普发布报告，确认龙湖集团的投资级评级展望由负面调整至稳定。这是自2022年中期以来，三大国际评级机构首次上调中资房企的评级展望。机构认为，这也代表着资本市场对于房地产市场复苏的看好，以及对于部分拥有优质资产房企的认可。
与此同时，部分出险房企的纾困进展正在验证市场复苏信号。
自从去年11月房地产行业纾困方向由“救项目”转换至“救项目与救企业并存”之后，部分出险房企也逐渐完成了债务的整体重组。其中包括富力、龙光、融创、花样年和华夏幸福等。
克而瑞方面分析认为，随着中央以及各级地方政府对于房地产市场稳定的支持，预计将有更多出险房企成功缓解流动性危机。未来行业风险出清，销售规模筑底回升，房企业绩有望迎来大幅好转的可能。 |
