中评社北京8月9日电／据证券日报报导，海外发债几近停摆、信托融资下滑之下，房企的ABS融资占比提升，信用债发行连续三个月环比小幅正向增长……种种迹象表明，房企境内债融资已经进入相对平稳阶段，这一渠道基本不再受限。
据中指研究院监测，2022年前7个月，房地产企业非银融资（包括信用债、海外债、房地产信托、资产证券化等）总额为5706.7亿元，同比下降56.5%。其中，信用债发行额度为3031亿元，累计占比过半；海外债为176亿元，占比仅为3.1%；信托融资为779亿元，占比为13.7%；ABS发行规模为1720亿元，占比为30%。
“信用债发行受政策支持，并且发行主体以国企、央企以及优质民企为主，信用水平较高，因此投资人认可度较高，近几个月发行量趋于平稳。”中指研究院企业事业部研究负责人刘水对《证券日报》记者表示，受相关部门多次强调“满足房企合理融资需求”及各地行业支持性政策影响，短期内境内债券发行市场不会出现大幅波动。
境内信用债市场转向平稳
当下，多数金融机构仍对房企融资持谨慎态度，融资渠道及规模整体在紧缩。但是，在相关政策加持下，境内信用债市场已经转向平稳。
从债券发行主体来看，7月份，万科、保利发展、中国金茂、华润置地等16家房企成功发行信用债，单月发行额度最高的为万科，合计64亿元，平均融资利率3.1%。典型房企中信用债利率最高的为龙湖集团，平均利率为4.1%；最低的为招商蛇口，平均利率为2.1%。
“7月份，房地产企业信用债发行额环比变动较小，连续三个月小幅正向增长。”中指研究院表示，国企、央企依然为发行主力，其前7个月发行额占比为87.8%，高于上年同期17个百分点。
此外，虽然5月份有5家房企被选定为示范民营房企，前后成功发行多笔信用债，但随后并未有其他民企积极跟进，仅滨江集团于7月份发行一笔9.7亿元的短融债券。
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