中评社北京12月5日电／据中国证券报报道，11月份以来，全国多地继续优化房地产政策，但疫情等因素仍对成交量产生一定影响。
相对较为坚挺的北京二手房市场现状如何？《证券日报》记者采访的北京多地区一线房地产经纪人及市场分析师表示，当下北京二手房市场呈现冷热不均、业主涨价和降价幷存的现象。
“台马”板块量价齐升
北京市住房和城乡建设委员会官网数据显示，11月份，北京二手房成交10750套，环比下跌4．1％，同比下跌9．3％。另据麦田房产监测数据显示，今年前11个月，北京市二手房成交量为133613套，与去年同期的177745套相比减少超4万套。
从市场热度来看，11月份上半月与下半月的差异较为明显。麦田房产监测数据显示，11月份上半月的带看量和10月份上半月基本相当，但进入11月份下半月尤其是第三周以后，带看量明显下滑，主要原因在于受疫情影响，房东配合看房和客户出门看房的意愿降低。
与此同时，“台马”（通州台湖、马驹桥地区）部分地区因受到解除双限购新政影响，成为近几个月为数不多的涨价区域。
12月4日，《证券日报》记者在贝壳找房上咨询了一套位于马驹桥的小三居房源情况。数据显示，该房源最近三个月调价五次。某中介经纪人告诉记者，由于双限购解除，所有小区都有一定幅度涨价，目前该房源涨价15万元，但仍然是小区最便宜的一套。新政发布后，看房的人较多。
据了解，2022年11月8日，北京市政府批准已划归北京经济技术开发区管理的通州台湖、马驹桥地区（约78平方公里）商品住房执行经开区商品住房政策有关规定。也就是说，买房人只需要满足北京市购房资格，便可购买“台马”地区的新房、二手房。 |
