政策发布后，该地区二手房成交量显着增长，部分楼盘成交均价亦有小幅上涨。据安居客监测数据显示，11月份马驹桥板块二手房成交均价约3．6万元／平方米，环比上涨约0．35％，同比上涨约5．37％。
“‘台马’地区卖方预期明显上升，但买方暂未同步跟进。”北京链家研究院分析师冷会向《证券日报》记者表示：“经调研，近期成交案例中的买方多为此前已看过房且有购房资质的存量客户，取消限购政策一定程度上加快了此类购房者的决策速度，但新增客户暂未大量增加。”
值得一提的是，有分析人士向记者表示，受降准等一揽子楼市利好政策影响，除“台马”地区外，其他区域也有部分业主上调其挂牌房源价格，导致11月份部分区域二手房挂牌价微涨。不过，从整体挂牌价格变动走势来看，上调价格的房源整体占比仍较低。
对于业主的心态变化，麦田房产分析师向《证券日报》记者表示：“随着挂牌量的走高以及整体市场去化速度变慢，业主心态出现了两极分化，着急成交的业主议价、向下调价意愿增强；也有业主依然对市场保持信心，使得11月份部分地区挂牌价微涨。”
议价空间扩大
尽管“台马”地区受新政影响，二手房价格上涨预期较强，但记者通过调查采访发现，北京二手房市场整体仍呈成交量不及预期，议价空间扩大的态势。
根据麦田房产监测数据显示，11月份，北京二手房议价空间和上月相比扩大了0．03个百分点。
记者随机致电海淀区某房产经纪人，咨询“三个月内降价两次”的某房源。该经纪人向《证券日报》记者表示，该房源一个月前550万元，现在515万元，意向客户大概有三四个，业主
是投资客，想卖房子套现。 |
