中评社北京11月29日电／据经济参考报报道，一位租户与房产中介签订房屋租赁合同，入住后发现房屋系隔断房。他要求中介公司解除合同幷返还剩余房租和押金，后因协商未果诉至法院。法院经审理，判决中介公司退还租户押金3000元。
租户王先生诉称，2022年2月，他与某房产中介公司签订《北京市住房租赁合同》，约定房产中介公司将某房屋的一间卧室分租给王先生，租金季付，押金为3000元。王先生后入住涉案房屋，如约支付第一季度租金和押金等费用。入住月余后发现，自己入住的房间是客厅隔断出的封闭空间，在签约前房产中介公司幷未告知此情况。经与房屋所在街道沟通，街道认为此隔断出的封闭空间是违建，应立即拆除，否则会有很大安全隐患。王先生当即将此情况反馈给中介公司，公司拒之不理，王先生于2022年4月底搬离涉案房屋。王先生认为，房产中介公司是专业的房屋租赁机构，租赁行为应符合相关法律法规，故请求房产中介公司退还其剩余房租、服务费、押金等全部费用，共计4800元。
房产中介公司辩称，双方系自愿签署合同，合同合法有效，房屋幷未出现不可居住的客观情况，房产中介公司也没有接到有关部门要求拆除隔断的通知，故王先生提前解约属于违约。关于租金部分，依据合同约定，原告解除合同需要起诉日前提前十五天在APP发起申请幷承担违约责任。原告于4月26日发起解约申请，5月1日办理解约手续，不满15日，需要补齐5月1日至5月10的租金，其余部分已经退还。关于押金部分，房产中介公司同意退还押金，但是由于原告退租属于违约，故而应当交纳一个月租金的违约金，与押金抵扣后不予退还。关于服务费部分，公司在解约结算时，按照实际入住天数扣除后，剩余部分退还，现已退还完毕。
法院经审理认为，王先生与房产中介公司签订的《北京市住房租赁合同》系双方真实意思表示，未违反国家法律、行政法规的强制性规定，应属有效。双方租赁合同约定：出租人保证房屋的建筑结构和设施设备符合建筑、消防、卫生、环保等方面的安全条件，不改变房屋内部结构且满足基本使用功能，且乙方应在拟解约日前15个自然日在甲方APP提交解约申请，幷向甲方支付违约金；若乙方解约手续办理完毕日期在申请之日后15日内的，乙方应缴租金截止日期至退租申请之日后第15日。
根据双方陈述及现有证据，王先生提出解约申请系因涉案房屋为隔断，房产中介公司对此予以认可，因此，王先生有权提出解约申请。根据合同约定，王先生应提前15日提出解约申请。经双方确认，王先生于2022年4月26日提出解约申请，于2022年5月1日解约。综合考虑本案情况，王先生租金应支付至申请解约之日起第15日。因此，房产中介公司应在合理期限内退还王先生2022年5月10日至2022年5月16日期间的租金及3000元押金。 |
