中评社北京5月30日电／据证券日报报道，5月28日，西安发布《关于调整商品住房交易政策有关问题的通知》（以下简称《通知》），从四方面提出九条举措，从保障合理住房需求、促进二手住房流通、强化住房金融支持、优化各类人群购房政策四个方面对商品房交易政策进行了调整，并于当天生效。
“当前政策支持下，市场空间进一步释放，市场信心将不断提升。”陕西省房地产业协会副秘书长、《陕西房产》主编张国政在接受《证券日报》记者采访时表示，在守好风险底线的同时，新政对之前的收缩性调控政策进行适度调整，以支持首套刚性购房需求、合理改善性需求为着力点，从长远看，有助于提升城市吸引力、增强城市竞争力和发展后劲。
限售限购政策的调整是市场关注重点，也是此次《通知》的重点。
限售方面，调整前条件为：商品房买卖合同网签备案满5年，且已办理《不动产权证书》；二手住房买卖需《不动产权证书》取得满5年。调整后条件为：商品房买卖合同网签备案满3年且取得《不动产权证书》，或《不动产权证书》满2年；二手住房买卖需《不动产权证书》取得满2年。
“此次政策‘松绑’时限，加强了市场流动性，二手房市场或将回暖。”陕西省房地产研究会媒体委员会主任刘四海对《证券日报》记者表示，对于正在观望的购房者和卖旧买新的改善置业者来说，是个利好信号。
“值得注意的是，二手房指导价依旧没有松绑迹象，这是为了避免松绑之下二手房市场出现报复性上涨。”刘四海认为，在利率、首付比例、限购等方面利好政策共同作用下，能够起到刺激改善置业需求的作用，在“以旧换新、以小换大”的推动下，能够刺激二手房市场回暖，提高新房、二手房市场流动性。
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