在限购方面，调整前条件为：市外迁入本市户籍，购房前落户满1年，且连续缴纳12个月社保或个税；非本市户籍，购房前连续缴纳5年社保或个税。调整后条件为：市外迁入本市户籍，购房前落户满1年；非本市户籍，持本市《居住证》且购房前2年在本市连续缴纳社保或个税。
可以看出，新政分别取消了12个月社保或个税限制与5年社保或个税的限制。“新政取消或放松了对社保或个税的强制要求，有利于保障刚性住房需求。”张国政表示。
“从影响来看，购房者入市置业难度降低，对市场、房企而言是一个积极信号，相信接下来市场热度将会有所提升。”刘四海表示。
《通知》新增两类“刚需家庭”：一类是二孩及以上家庭，且符合西安市住房限购政策的；另一类是28周岁及以上未婚人士，且须满足以下要求：无婚姻记录、本市范围内名下无房且自购房之日起前48个月内无住房转让记录，且符合西安市住房限购政策有关要求的。
“这是一个大利好，细化了对于刚需的界定，二孩及以上家庭、28周岁及以上未婚人士，在今后购房时有了政策利好支撑，摇号中签概率增加。”刘四海表示。
此外，《通知》明确提出降低公积金贷款首付比例等政策，强化住房金融支持。
“这次新政体现了西安市政府落实城市主体责任和担当。”张国政表示，西安通过保障合理住房需求、促进二手住房流通、强化住房金融支持、优化各类人群购房政策等，通过精准有力的“组合拳”形成合力，激发潜在购房需求，有利于促进房地产市场健康发展和良性循环。
在刘四海看来，西安此次政策更加精细化、人性化地界定刚需家庭，有效解决“真刚需购房者”入市摇号难，有效释放了市场需求；公积金贷款政策相关调整降低了购房者置业门槛，增加了相关需求；放宽限售则缓解了改善购房者置换压力，“卖旧买新”更轻松，增加了二手房市场流动性。 |
