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| 图6 香港社交媒体对十八区置业关注度2021年施政报告公布前后分布对比（中评智库大数据中心制图） |
北部都会区的提出，直接刺激了港人对于新界北周边的置业热度，短期内给北区、屯门区楼市带来政策红利。如图6所示，对比今年前9个月与施政报告公布后的社交媒体置业热度，北区热度上升最快、屯门也有显着上升。网民纷纷反映，尽管北部都会区概念只是刚刚提出，但相关区域内多个业主立刻选择封盘待售、或加价推出，显然是看好区域内未来楼价前景。一些港人认为，规划落实至少需要10到20年，且地铁、车站选址等仍存在许多变数，故短期内难以看到新界北大面积“起楼”，但十分担忧发展商、二手业主藉机涨价，住房供应量远远赶不上楼价上涨，感慨连原本置业“低水”的新界北都变得难以企及。
中评智库认为，北部都会区规划的提出，为新时代“爱国者治港”落到实处开了一个好头，港人持续高热度的关注与议论，充分反映出社会各界的认同与期待。香港特区政府今后应该以开发建设北部都会区为契机，更加积极有为，杜绝空谈，真抓实干，在土地、交通、基建等关键环节和重点领域高效推动规划，必须在比较短的时期内见到成效，甚至能够拿出亮眼成绩来，才有可能获得主流民意的信任与支持。
（记者：何诚；分析师：舒晓叶；工程师：连港东；研究员：冯璀骅） |
