业内人士表示，现在情况很不乐观，但深圳二手房业主心态仍相对稳健。不过，随着时间的推移，深圳二手房价下降或许不可避免。事实上，权威数据表明，深圳房价似乎也临近拐点了。国家统计局数据显示，4月份深圳二手房环比涨跌为0，是今年以来首次环比没有上涨；另一个权威数据则显示出更强的拐点信号。中国指数研究院数据显示，5月份深圳二手房均价环比下跌0.42%。
量价齐跌背景下，作为市场参与度最高的中介群体，可谓一夜入冬。据媒体消息，今年深圳的龙头中介均有缩减门店的动作，一家市占率很高的中介一个月在深圳关闭了超60家门店。而一家深圳中介机构内部调研数据显示，部分门店3个月内0成交，绝大部分门店成交1－3套。在此情况下，中介不可避免的掀起离职潮。据媒体人士报道，在一些热点片区，光离职的中介人数就达到200人之多。
深圳房协的数据也从一定程度上印证了这一点。数据显示，截至 2021 年 4 月 1 日，深圳市总备案机构2893家，其中2021年第一季度深圳市新增备案机构118家，环比下降 6%，同 比下降 9%。
显然，目前深圳中介的日子非常不好过，而这种“不好过”极有可能会伴随着深圳的横盘持续下去。
为何高烧不止的深圳楼市有所降温了？去年以来，深圳可谓出台了一系列调控组合拳之下，去年的7·15新政，限购限贷再无明显漏洞，与北京和上海的楼市调控，基本保持一致，局部甚至更严。而今年的2·8二手房参考价政策，则大幅提高了二手房首付比例，可谓釜底抽薪。此外，深圳还全面排查经营贷、消费贷等违规资金进入楼市，同时对于新房也加大了限价力度。
更为重要的是，深圳楼市最大的基本面，即人口大幅流入，可能开始出现拐点。
2019年，深圳小学生招生人数20.4万，比2018年下降1.1%。幼儿园招生人数17.98万，下跌7.1%。
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