中评社北京4月14日电／据文汇网报道，港府第一季开始实施疫苗接种计划，本地疫情逐渐受控下有望今年内能通关，商用物业市场正迎来曙光。世邦魏理仕发表的《2021年第一季市场观点》指出，投资物业租售价跌势已接近见底，购入铺位及酒店物业的值博率较高，首季已有投资者率先入市。
写字楼及商铺租售价已跌到好残
世邦魏理仕香港资本市场部执行董事兼主管甄浚岷表示，写字楼及商铺物业租金及售价已经较高峰期明显回落，坦言“已经跌到好残”，接近见底。他认为目前最值博的范畴为零售铺位及酒店，预计通关后，此两类物业的现金流将明显改善，走势也将会随即反弹。他亦预期今年内工业物业将继续受投资者追捧。基于对通关在即的预期，投资者亦可能会物色商铺的投资机会。
餐饮业和时装品牌带动商铺租赁
商铺方面，空置率在2020年第四季录得2.5个百分点下跌后，2021年第一季再次攀升2.1个百分点至17.8%。尖沙咀区录得所有地区中最高的空置率，达21.7%。同时，核心零售区中的部分商铺仍以短期租约租出，突显目前租用率的脆弱性。第一季的租赁活动主要由餐饮业和休闲时装品牌带动。
世邦魏理仕商铺资深董事温运强表示，零售商普遍比去年第四季变得更为乐观。一些针对本地市场的行业，例如超级市场、休闲时装和教育等，正积极把握时机以取得更优惠的租赁条件和更优越的位置。
净吸纳量录得负28.9万方呎
写字楼方面，在租赁查询和睇楼量增加的配合下，甲级写字楼新租赁活动在2021年第一季按季增长26.8%，达84.05万方呎。整体甲级写字楼市场于今年第一季净吸纳量录得负28.9万方呎，连续第六季出现负数，较去年第四季净吸纳量的负24.51万方呎略为逊色。
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