“430新政出来以后,我们整个五一期间都没休息,从早到晚都在带客户看房,有时一天成交就有十几套。”据陈曦回忆,以往三四月份才是学区房成交的小高峰。今年受疫情影响,开学时间推迟,再加上430新政一出,五一就变得异常火爆了。
据他观察,大约有一半的买家选择了全款购房。“全款的话整个流程20多个工作日能走完,如果贷款的话需要一个半月以上,而且现在交易量大,有些环节就会拖上几天。”
五一假期里,陈曦“收获颇丰”。“刚帮业主卖了两套学区房,一套宏庙小学的,一套实验二小的。之前有时候半年也就卖两套。”他所说的宏庙小学有宇宙第一小学之称,再加上有直升实验中学和北京八中的优势,一直以来备受西城区家长追捧。
丰汇园小区和宏汇园小区是距离宏庙小学较近的学区房。中新经纬记者在链家APP上看到,两居室的单价基本上在18万元以上,三居室单价稍便宜,而一居室的房源则较少。
“一居室的房源是最抢手的,单价基本上在24万左右,价格太高就不在外网展示了,而且基本上一上来就被卖掉了,秒光!”陈曦发来的一张内网房源截图显示,宏汇园一套42.3平的一居室单价超过24万,总价在1020万元。
据陈曦介绍,一般买一居室的家长都只为占个学位,不会入住而是选择出租给租客。“你算算啊,这一居室一个月租到1万是没问题,过几年孩子上学了又能卖出去,还能涨点,是不是一笔划算的生意?”
卖家:有人趁机下车,有人准备观望
对于陈曦的观点,王璞是“部分赞同”的。“以前买肯定是划算的,新政以后很难说。” |