【基金】保租房REITs试点稳步推进
《通知》在加大住房租赁金融支持力度方面提到，拓宽住房租赁市场多元化融资渠道，幷稳步推进房地产投资信托基金(REITs)试点。
那么，监管部门可以通过哪些方式稳步推进试点？在中信证券首席经济学家明明看来，一方面，相关部门可以在保证项目质量的同时，加快REITs新发项目审核周期，如国家发改委的审核重心放在项目本身、证监会的审核重点则更关注REITs产品的细节内容。另一方面，还可以通过完善REITs配套制度(包括扩募、税收等)、拓宽REITs试点的资产覆盖领域。
明明还提到，我国基础设施存量庞大，以基础设施作为底层资产的REITs有助于盘活这些存量资产，既有助于推动企业建立资本循环体系、打通“投融管退”资金闭环，又有利于形成投资的良性循环。
早在今年5月27日，中国证监会办公厅、国家发展改革委办公厅联合发布的《关于规范做好保障性租赁住房试点发行基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)有关工作的通知》就提到，在推动保租房REITs业务规范有序开展的基础上，按照市场化法治化原则，鼓励权属清晰、运营模式成熟、具有可持续市场化收益的保障性租赁住房发行REITs。
据沪深两所官网显示，截至11月14日，当前市场上共有保租房REITs产品4只(份额合幷计算，下同)，分别为中金厦门安居保租房REIT、红土创新深圳人才安居保租房REIT、华夏北京保租房REIT、华夏基金华润有巢保租房REIT。（来源：北京商报 作者：刘四红、李海颜、宋亦桐、李海媛） |
