债务逐年攀升
据大华集团债券半年报显示,公司创始于1988年,总部位于上海,专注于城市更新和超大规模社区的建设运营,是中国最早起步的城市更新运营商之一。
大华集团初创时,是上海市宝山区大场乡集体企业,董事长金惠明通过改制取得控股权,逐步将公司变成了金氏家族企业,兄弟金建民、金福民和女儿王玲都是公司股东,担任重要角色。
公开资料显示,金惠明生于1953年6月,1994年出任宝山区大场镇副镇长,兼大场房地产开发经营有限公司(1998年更名为大华集团)总经理。
大华集团在2002年实行企业改制,34名骨干人员以9900万元受让公司90%的股权。金惠明以5282万元购得逾48%的股权,当时公司总资产13.7亿元,净资产2.6亿元。经过几轮倒腾,大华集团由集体企业变身为金家三兄弟掌控的家族企业。金惠民家族共计持有大华集团50.065%的股权,实现绝对控股。
在国内房地产黄金时代,各大房企纷纷扩展布局、发力冲刺千亿规模,大华集团的业绩却长期在百亿水平线上徘徊。2016~2018年,公司销售额分别为169.1亿元、172.1亿元、183.9亿元,行业排名第93、第97和第115。
转为民资控股的运作机制后,大华集团的开发规模越做越大,逐渐成为新晋的地产黑马。2017年,大华集团实现营收134.88亿元,2018年实现营收153.14亿元,2019年实现营收202.5亿元,今年上半年实现营收107.6亿元,稳步增长。旗下房地产开发收入占各期总营业收入的比例从90.24%一路飙到95.82%。 |