就在三个星期前的9月23日，大华集团对外发布长租公寓品牌大华享寓，首次公布的公寓位于上海市宝山区大华老镇嘉年华商圈，公寓内有阅读和健身等公共空间，提供24小时公共区域监控、专业维护、保洁、代收快递等服务。
该公寓共计150套房，户型包括一房一厅和两房一厅，月租金均价3500元，租期6个月以上，目前已全部租出。租客绝大多数是年轻人，其中包括不少上海大学的学生，以及在地铁7号线沿线工作的青年。
黄硕介绍，大华集团在2017年开始筹备研究租赁住宅板块业务，2018年获取第一块租赁住宅用地，2019年组建运营团队。在过去两年中大华陆续获取了11块租赁住宅用地，未来5年内将有30万平方米的租赁住宅逐步投入市场。
今年以来，多个长租公寓品牌接连“爆雷”，这个站在“风口”上的行业体现出更多风险与机遇幷存的特征。8月份，杭州长租公寓友客、巢客相继“爆雷”，此后，寓意、适享、岚越公寓等也被曝已人去楼空，蛋壳公寓也开始被曝出拖欠员工工资，而且长租公寓企业因资金链断裂、经营不善而破产的案例徒增。
对此，大华集团商业管理中心副总经理陈发祥在接受媒体记者采访时表示，“爆雷”的长租公寓多为分散式模式，而房企全资持有的长租公寓品牌，相对而言具有较强的安全性。大华享寓也承担了土地持有者、工程开发者、社区运营者、公寓服务商四重角色，从拿地到运营，完全由大华集团自主经营。
事实上，即使是房企自营的长租公寓，也已经历过了狂热追逐到“断舍离”的过程。自2018年房地产行业出现下行，融资环境收紧，加之偿债高峰到来，朗诗地产、远洋集团等房企在2019年已剥离长租公寓业务，万科、碧桂园、世联行等也已暂缓旗下长租公寓业务的扩张。短短两三年，开发商在长租公寓的圈地扩张渐趋沉寂，在盈利空间有限的背景下，大华享寓将打破长租公寓行业盈利难的传统，还是借此发债融资尚且有待时间考证。 |
