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| 来源：香港商报网 |
中评社香港3月27日电／香港商报网报导，仲量联行公布的Unlocking student accommodation market potential in Hong Kong《解锁私人学生住宿市场增长潜力》报告估计，非本地学生涌入及学生宿舍供应不足将于未来4年为私人住宿市场带来额外2.23万张床位的需求，带动私人学生住宿成为新兴投资物业，推高把酒店及住宅改装作私人学生宿舍的投资价值。
私人学生住宿租金过去两年年均升幅逾10%
仲量联行香港资本市场部主管陈国章表示，香港最大型的私人学生住宿Y83自2022年起平均每年的租金升幅超过10%。过去12个月的私人学生住宿租金升幅更加快，升幅最高可达15%；至于私人住宅租金于2023年初通关后亦上升7%，酒店房租同样上升。由于学生住宿供应持续不足及非本地学生数量高速增长，预期租金将进一步上升，造就私人学生住宿成新兴投资物业。
报告显示，在2022／23学年，入读本港专上院校的学生人数达到25.3万，而八家教资会资助大学以及香港树仁大学和香港恒生大学合共只能提供约3.9万个学生宿位。学生住宿市场（包括大学宿舍及私人学生住宿）仅能容纳当中约16%的学生。
仲量联行香港研究部高级董事锺楚如表示，估计目前有约3.72万名非本地专上院校学生只能选择私人住宿，预期该数目将于未来4年上升至5.95万名。由于学生宿舍的建筑期较长，也难以觅得合适地皮兴建宿舍，大学宿舍的供应一直无法满足不断增长的学生人口。我们预期大学宿舍供应短缺的问题，将于在2027／28学年为私人市场带来2.23万个床位的额外住宿需求。
该行指，私人学生住宿是香港的新兴物业，目前市场仅提供约1000个可租用的住宿空间。按整体专上院校学生人数计算，香港私人学生住宿供应率仅为0.4%，显着较欧洲国家的平均供应率约5%为低。因此，香港的私人学生住宿入住率高企于98%至100%之间，每个可租用的住宿空间的月租金介乎5200至14800元。
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