|
| 内地商品房住宅（中评社 张爽摄） |
中评社北京2月19日电（记者 张爽）2021年新年伊始，以深圳、北京为代表的中国一线城市房价出现一波上扬势头，但很快被调控的手按下，比如深圳出台重磅文件《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》。有声音质疑，自中央2016年首次提出“房住不炒”以来，房价越喊越涨，“房住不炒”到底是实还是虚？笔者认为，从近期的种种迹象可以看出，中央对发展房地产的思路已经清晰，“房住不炒”的政策会坚持下去，调控手段会更加精准有力，中国房地产发展的暗线已经浮现——由香港模式向新加坡模式转变。
去年中央经济工作会议讲到大城市住房问题时，大部分篇幅都聚焦在“租赁住房建设”上，可以归纳为三点：规范长租房市场；租购同权；土地供应向租赁住房建设倾斜。
发展租赁住房，能控制住大城市的房价吗？笔者认为是可以的。细究国人的买房心理，最主要的是租房和买房在入学、户口等方面享受的权利有明显差别；其次，在国内长租市场尚不健全的情况下，买房带来的稳定感和安全感是租房远远不能比拟的。举一个最近的例子，去年年底，长租公寓“蛋壳”暴雷，一夜之间，上万名北漂、沪漂、深漂、杭漂面临被扫地出门、无家可归、租金被吞的窘境。即使没有踩中“蛋壳”这个雷，其他租房者也难免会有“兔死狐悲”之感，再加上今年春节“就地过年”的倡议，让买房成为了“漂”们最刚的刚需。这股力量直接助推了年初一线城市房价上涨。
发展租赁住房，最成功的例子就是新加坡。新加坡有70%-80%的居民居住在政府持有的公租房中，居住一定年限后可以购买，如果想卖出，只能卖给政府，有效保证了新加坡房地产市场的稳定，不会成为发展实业和居民生活的负担。
如果有政府背书的长租房可以解决稳定、“租购同权”等刚性需求，相信很大一部分年轻人会安下心，努力工作，在有了一定积累后再去买房。其实刚刚步入社会的年轻人诉求并不是买房或者炒房，而是认真工作、增长能力、创造价值，但是过去十年房价疯涨的历史让他们深深恐惧“上不了车”，数年的积累比不上房价一夜上涨，于是才有中国特有的“六个钱包”买房的“奇观”。需求减少后，房地产市场过热的情况也会渐渐平息，回归正常的波动范围。
|
