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星岛:地价狂飙 政府要加力降温
http://www.CRNTT.com   2019-05-08 10:13:32


  中评社香港5月8日电/星岛日报今天社论说,启德新地王以超乎市场预期的一百二十五亿九千万元成交,估计几年后卖楼每平方呎楼面平均售价要高达三万元,显示投标发展商继续看好后市,同时反映土地短缺问题未纾,政府须警惕楼市热度进一步飙升的隐伏危机,应积极增加住宅供应和以行政手段防止托价来降温。

  这幅位于启德跑道面向维港的地皮,属于所余无几的市区海景优质地,市场原先估计楼面呎价会卖到一万六千五百至一万八千元不等,政府昨日公布的中标呎价竟高达一万九千六百元,比市场最乐观的估计还要高近百分之九,比一个多月前同样由会德丰牵头财团投得的另一幅启德跑道地皮,呎价高出四成三。

  虽然同样属于启德跑道地,上次那幅地皮隔着避风塘望向观塘,今次这幅地皮则面向港岛维港,景观远胜。性质比较贴近的,是今年一月由另一财团投得的毗邻相近景观地皮,当时中标价平均楼面呎价是一万七千三百六十元,今次中标价亦在不足四个月内飙升了接近一成三。

  市民叫苦 风险增加

  虽然今次地皮成交属天价,但以现时启德非跑道地皮现楼卖二万多元一方呎计算,几年后跑道地皮卖至三万元一方呎,目标未必“高不可攀”。不过,市民的买楼负担就更加重。

  差饷物业估价署数据显示,住宅价格今年初止跌回升,已经连升三个月,升幅一次比一次大,而且楼价指数水平已去到重新挑战去年夏天的历史高位,近日本港一手楼盘销售气氛甚为热闹,现在启德卖地成交价超乎预期,恐会对市场当下的“抢地”和“抢楼”热潮提供热上加热的动力。 


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