中评社香港11月26日电／差饷物业估价署公布10月份私人住宅售价指数，今年首十个月楼价则上升约1.76%，按月上升0.41%，是为自2021年后首次出现连升五个月的情况。
美联物业分析师岑颂谦指出，楼价触底回升讯息明确，“美联楼价指数”最新11月24日报131.92点，本年迄今楼价已录2.96%的升幅，比起年内低位上升4.47%。随着12月联储局进一步减息的预期升温，加上年内港股市显着上升、本港经济持续改善，而且库存量减少，以及租金破顶后有力续升等，不但增强部分用家转租为买的意欲，亦吸引长线投资者积极入市，受惠多个利好因素驱动，全年楼价有机会达至预期的5%升幅，摆脱连续3年下跌走势，加上租金破顶，今年全年势出现四年来首次的“价租齐升”。
楼价触底回升，部份指标屋苑的升幅更“跑赢大市”。若以十大屋苑计算，最新平均呎价已较年内低位升约3.9%至9.1%。据美联物业研究中心综合土地注册处资料显示，11月平均注册实用呎价与年内低位相比，升幅最大的屋苑是海怡半岛，升约9.1%；太古城与嘉湖山庄分别录约8.9%及约8.2%升幅；美孚新邨升约7.3%；黄埔花园、新都城、丽港城齐升逾6%；康怡花园、沙田第一城、映湾园则分别录约约5.7%、约4.9%及约3.9%。
租金方面，差估署修订9月份租金指数为200.2点，打破该署2019年8月200.1点纪录高位，走势破顶，而10月份租金指数按月持平，于高位横行发展；岑颂谦指出，美联“租金走势图”于年内同样破顶，10月份以实用面积计算的私人住宅平均呎租报约38.71元，今年首10个月租金累升约2.76%，连升3年，较对上一次的2019年7月纪录高位38.33元高出约0.99%。由于本港住屋需求持续殷切，加上政府积极吸纳专才，为本港住屋带来新增需求，为租金起正面支持，相信今年“价租齐升”情况将延续，属四年来首现。 |
