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| 高雄市不动产仲介经纪商业同业公会监事会召集人郑启峰。（中评社 蒋继平摄） |
中评社高雄2月8日电（记者 蒋继平）针对新型冠状病毒肺炎疫情对房市的影响，高雄市不动产仲介经纪商业同业公会监事会召集人郑启峰接受中评社访问表示，房地产持有者和建商在2003年SARS过后十年来已赚饱饱，口袋很深，短时间不会需要抛售，加上利率很低，可以忍到疫情过，第一季交易量受影响会下跌，但若疫情持续到第二季，对价格就会产生一些影响。
郑启峰，1965年生，高雄人，长荣大学EMBA硕士。高雄市不动产仲介经纪商业同业公会监事会召集人、住商不动产凤山文山加盟店店长。目前也在正修科大、树德科大、长荣大学担任专业讲师。
据统计资料，全台房屋买卖移转栋数近十年移转均量为30万栋，2003年因为SARS疫情房市价格跌到谷底，但交易量不受影响仍有34万栋，2006年曾达45万栋，2016跌至24.5万栋历史新低，2019年突破30万栋。
高雄市不动产仲介公司约580家，从业人员将近两万人。
今年初爆发新型冠状病毒肺炎疫情，对全台房市是否造成影响？和SARS的比较？
郑启峰表示，2003年SARS来袭时，民众是陌生的，没有较好的防备及防疫措施，人心惶惶。他当时在建设公司工作，所有推案都停摆，几乎等于零，但当SARS疫情在6个月结束后，房地产也开始往上走，从2004年一路涨到2014年，实价登录2012年才上路，但这十年间中间除了2008年金融风暴短暂影响外，都呈现往上涨的情况，几乎每个地段都是翻倍。
面对这波疫情，郑启峰研判，台湾管控能力还不错，大家对这样的疫情也了解，民众自己保护观念都足够，疫情应该不会像SARS扩散，也没有社区感染的问题，所以在控制得宜下，对房地产交易是影响不大的。
郑启峰表示，房地产交易不是台湾内部交易，也会受到全球经济影响，中美贸易战两强相争台湾有点渔翁得利，正准备从中捡便宜获利时，不料就发生肺炎疫情，整个大陆疫情沦陷停摆，股市也连带影响下跌，在这环境下，房地产还是会有困难，所以短时间一定会影响到交易量。
但对未来台湾房地产的走势，郑启峰评估，不会像SARS那一波跌到谷底，原因第一是现在持有者、建商在SARS之后十年已经口袋赚饱，口袋很深，不需要短时间内抛售，会撑得过去。第二是现在利率太低了，利息这么便宜，对于持有者来说成本也算低，也不需要短时间抛售，可以忍到这次疫情过，所以短时间会影响的是交易量，并不会是价格。
疫情拖多久才会对房市价格有影响？
郑启峰表示，2016年房市受到大选因素影响，又有土壤液化议题冲击，还包括税改纷扰等因素拖累，虽有都更、公告现值调降等议题支撑，却也无力回天，加上房地合一上路影响，买盘疲软。但所幸2019年全年成交量30万栋已经恢复正常，量如果出来，价格就会升。
郑启峰表示，今年第一季和去年同期比较，交易量一定会跌，如果第二季又受到影响交易量又跌，价格部份可能就会受到影响，今年交易量是认为会比去年还高，可能达32万栋，如果第二季仍受影响，全年度可能就无法达到这么目标，如果只单单影响第一季就还好。
疫情有影响门市人潮吗？郑启峰表示，来店组数、带看组数确实减少，大约少了3到4成，譬如一周会有20通电话，现在只剩12通而已。屋主对价格态度呢？郑启峰表示，是有感觉到持有者对议价的态度有软化，可以谈的空间较大。 |
