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楼市长期有远虑 眼下无近忧
http://www.CRNTT.com   2019-12-28 07:55:52


  中评社北京12月28日电/住房城乡建设部会议再次强调了“稳地价稳房价稳预期”,也为明年的调控政策定下基调。那么明年的房地产市场将会有哪些变化呢?

  特约观察员许树泽表示,2020年的房地产,长期有远虑,但眼下无近忧;而且不同城市,不同地区之间,差异巨大!说房子永远涨或者说房子不行了,往往都是屁股决定脑袋。其实房价这个黑箱子里有三个齿轮:租金、利率和情绪。利率下降对包括房子在内的多数资产价格会带来支撑。2020年,不管从国际国内的环境来看,都有进一步宽松的空间,有助于房价稳。这就是我们觉得,短期无近忧,最重要的原因。

  房市长期主要看租金涨幅,这取决于房子是不是能给大家提供更多的好处。比如说,房子旁边通了高铁、地铁、房子旁边有很多能提供就业的大公司、房子旁边新建了学校和医院,当一个地区越是发展,这个地区的房子,就能给大家提供越多的好处,于是就会有越多人愿意搬过来工作、就业,于是租金就上涨,你给社会好处,社会就给你利润。

  从长期来看,长远最大的隐忧,是我们的人口数量。我们现在在快速进入老龄化,老龄化已经被写入了新的国家战略当中。2019年预计新生儿的出生数量大概只有1100万,2016年的时候尚有近1800万,当未来的主力人群,人口减少,这意味着大多数城市,楼市会承压。而那些少数的,中心城市、核心城市、能够打造起未来优势的城市,仍然会持续吸引人口流入。

  一个比较有意思的发现,是我们在第四次经济大普查中发现的小趋势:东部地区在变成财富中心和消费中心,而中西部地区在变成就业中心和生产中心。这种格局的变化,其实在隐隐带来人口流动的方向变化,说白了,当部分中西部的城市,给到好处和优惠足够多,它就能吸引更多的人口,而这些地方的房子,也会带来租金上涨、房价上升的双击效应。

  结论:2020,房价以稳为主,但城市格局分化是长期趋势。

   来源: 央视网 


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