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网评:全国楼市价格上涨到底还能持续多久?
http://www.CRNTT.com   2020-07-16 00:25:29


  中评社北京7月16日电/网评:全国楼市价格上涨到底还能持续多久?

  来源:中国网  作者:莫开伟,中国地方金融研究院研究员

  据中指研究院数据显示,6月全国100个城市中,新建住宅价格环比上涨的有77个城市,较上月增加11个。其中,宁波、嘉兴、上海和杭州环比上涨均超过1%。尤其深圳、东莞等城市还出现新开楼盘“日光”、“秒光”现象。另据国家统计局数据显示,全国70个大中城市二手房价也出现普遍上涨态势。

  对此,各地频频出台了楼市调控政策,仅上半年各地政府发布的房地产调控政策已超300次,意在收紧楼市,通过加大供地力度、加大新房供应量、限价、限售等方式,对原来的调控政策进行“查缺补漏。尽管这些政策调控力度比往年有所缓和,但调控依然呈升级态势,调控的气氛也日趋紧张。

  在这种楼市形势下,不少购房刚需族就不太淡定了,到底是现在及时购房以免房价继续上涨加大经济负担,还是等待未来一段时间房价下跌再购房而减轻购房负担?

  决定民众现在是否购房的关键因素是三、四季度的我国楼市房价是否还将持续上涨。而从当前种种迹象看,我国未来房价继续上涨应该是大概率事件,这绝非空穴来风,因为推动我国房价上涨的动力依然较强。

  首先,从需求端看,疫情积压的购房需求在二季度开始释放,四、五月份效果比较突出,到三季度可能还将更加提升。而且,热点城市因为新房限价严厉,导致了一、二手房子价格倒挂严重,在很大程度上推动了投机性需求的活跃,这也对房价上涨带来了较大的推动力。尤其随着疫情好转,未来经济将会更加回暖,投资投机性购房还有可能更加活跃。同时,对于普通民众而言,投资产品在选择性上仍然相对单一,民众缺乏有效保值增值理财投资渠道,房子仍然是家庭资产配置的重要手段,这种走势在未来相当长时间都难得到有效扭转,这也将是我国未来房价持续上涨的强劲动力。
 


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