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| 港青黄先生因蛋壳公寓暴雷损失3000多元/ 受访者供图 |
蛋壳公寓暴雷 利好地产中介业务
蛋壳公寓为了吸引顾客，以优惠方式吸引租户按年交租金或者办理租金贷，吸引了许多刚毕业大学生入住，但其经营模式走偏导致资金链断裂。对此，一些地产中介表示，蛋壳公寓刚开始对他们租房业务或多或少带来了冲击。而蛋壳公寓等暴雷则利好他们，增强租户和房东对他们正规中介的信心，可以盈得更多的业务。
中原地产一业务员罗先生表示，因蛋壳长租公寓采取很多优惠以一年为单位来交房租，并且有租金贷，这对于年轻客户很有吸引力。他们在布吉一些小区以前有不少年轻的几个朋友合租房间，但蛋壳公寓进来后这业务减少了不少，给公司租房业务带来部分影响。但是，其对以家庭为单位的租房业务影响并不大。此次蛋壳公寓暴雷，将令许多租户在租公寓时更加谨慎小心，这显然对他们中介是有利的。
地产中介脉房网布吉一业务员黄先生表示，蛋壳公寓等长租公寓对他们租房业务影响不大，他们服务的主要是家庭，而年轻人则是选择公寓的多一些。
美联深圳湾片区负责人吴先生表示，蛋壳公寓其实对于他们租房业务没有什么太大的影响，其主要是将一栋楼房改装成单间或者一房一厅，客户群体主要是一些中低收入的年轻人员，而这次蛋壳公寓资金链断裂，可能让更多房东对他们这些正规的中介机构更加信任，将会更多地通过中介来出租房屋，而有的房东委托出售房屋可能带来佣金的收入。
从事媒体的蛋壳公寓苦主李先生告诉记者，遭遇蛋壳公寓事件令他损失上万元后，现在心里仍有余悸。他从阪田转到龙华元芬地铁附近找房子，因为小区房太贵也找不到合适的人合租，所以仍是找长租公寓，该公寓分每月、季度和年度三种方式交房租。为了稳妥起见，他选择按月交租，再也贪图优惠按年交租，避免担心公寓老板跑路或者暴雷。
专家：堵塞资金池监管漏洞
对于蛋壳公寓暴雷引发的冲击波，美联物业深莞惠董事总经理江少杰表示，蛋壳公寓其实也是一个赚差价的中介，其租金贷和资金池监管出现问题，国家需要对此进行严格规范管理，避免以后出现更多的长租公寓暴雷事件。
江少杰表示，蛋壳公寓通过租金贷和以优惠收取租户一年的现金，然后拿去盲目扩张和在全国各地以低租金吸引租户，从而把规模迅速扩大，然后再从金融机构融资或者通过资产证券化等，导致恶性循环。其实特别是疫情期间更多地方租金水平下降了，还有可能退租增加了，蛋壳公寓就没有办法继续滚动经营发展，导致资金链断裂，这就进一步推进他们暴雷的速度。
他认为，蛋壳公寓暴雷事件最主要监管出了漏洞，监管机构要对其合同有一个明确的审查，不能让其与租户盲目地签订一个贷款协议，通过租金优惠表面的有利于租户，但暴雷后对于广大租户是损失巨大的。而蛋壳公寓等长租公寓现金收款和租金贷收款等账户需要要有一定的监管，避免其资金池被非法挪用，需要在银行进行托管，防止其想用就用。因此长租公寓资金的监管需要一个更加明确的经营监管的手段，否则那种盲目在市场里面抢份额疯狂扩张，将会导致更多的暴雷事件。
此前，早在2018年11月，北大汇丰金融研究院执行院长、中国银行业协会首席经济学家巴曙松就曾发文指出，长租公寓＋租金贷的模式实质上已经构成资金池，并可能通过期限错配进一步放大风险，即杠杆高、风险大；平台如何使用资金，缺乏有效监管。
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