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把稳定房价作为宏观调控的主要中间目标

http://www.CRNTT.com   2010-04-25 08:44:53

二、房价持续上涨加剧资产泡沫并可能导致超经济风险  　　文章称，为了稳定通货膨胀预期，国家近期出台了一系列房地产价格调控措施。但考虑到在公共投资计划基本完成后经济持续稳定增长对房地产拉动的依赖，国家对房地产市场的调整政策基本上处于左右为难的境地，既希望房价稳定或略有下降，又担心房价过度下降影响房地产业发展进而影响经济复苏进程，陷入“成也房地产、败也房地产”的陷阱。  　　房价持续性奔腾式上涨将加剧当前资产泡沫并导致未来萧条风险。客观来看，在制造业受国际金融危机严重冲击的情况下，采取有力措施促进房地产市场及早复苏十分必要。但保持房地产市场稳定发展并不意味着要保持房价持续上涨，房价持续上涨不仅对消费升级不利，对房地产行业自身的持续稳定健康发展也极为不利，并有可能影响经济长期持续稳定发展。近年来房价大幅度上涨除了真实需求推动和投机性需求助涨外，一个越来越重要的加速因素是房价奔腾式上涨趋势所形成的恐慌性预期。原本未来甚至下一代人的购房需求被迫提前消费，形成了强大的预防性超购和恐慌性抢购等超前性消费。如果房价进一步上涨，必将加剧消费者的恐慌性预期及超前性消费，一方面将与货币信贷过度供给及媒体渲染等相叠加，强化通胀预期并引发现实通货膨胀；另一方面将导致当前资产泡沫加剧和未来有效需求不足，为未来资产泡沫破灭甚至出现经济萧条埋下隐患，造成经济大起大落和市场机制对房地产的强制性调整。不仅将使房地产陷入“大起大落”的非良性发展局面，也将破坏经济长期持续稳定发展，使房价问题从短期通货膨胀压力和资产泡沫问题发展成为影响长期持续繁荣的障碍。  　　房价持续性奔腾式上涨可能引发广泛而深刻的超经济风险。虽然房地产业被越来越多的城市认为是重要的支柱产业和财政收入的重要来源，房地产行业的恢复发展也被纳入到经济刺激计划的考虑之中，但房地产所涉及的却远远不是单纯的经济问题和短期问题。如果房价继续快速上涨，不仅将导致严重的资产泡沫，还有可能造成一定的社会问题，影响经济发展、社会稳定和改革开放进程。从中国城乡居民消费发展趋势来看，目前大部分居民正处于从衣食消费向住行消费的过渡过程中，改善型住房消费正在成为中等收入阶层消费升级和提高生活质量的重要标志。如果房价继续大幅度上涨，将导致相当一部分中等收入阶层改善住房的愿望难以实现，进而使住房从经济问题发展成为社会问题。  　　三、将稳定房价作为当前宏观调控的中间目标和政策着力点  　　文章认为，将稳定房价作为改善民生和宏观调控的重要任务。今年虽然可能是危机以来形势最复杂的一年，国内外经济仍然面临比较大的不确定性，但比较而言，对趋势的分析判断已经相对明确，宏观调控的关键已经不是对形势的判断，而是对调控对策的选择。宏观调控的重点应该是防范通货膨胀预期和资产泡沫加剧。在此背景下，各级政府不仅要把干预房地产市场、稳定房价作为改善民生的重要任务，更要作为当前宏观调控和结构调整的首要任务。建议将房价作为当前宏观调控的主要中间目标和重要政策着力点，通过稳定房价来稳定通货膨胀预期、抑制资产泡沫。

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