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对楼市沉默才是“稳增长”最重要砝码

http://www.CRNTT.com   2014-04-10 09:23:38

如果可以用一句话来概括当前政府对楼市的策略，那或许便是：尽力通过市场化的方式应对楼市问题，政府只扮演守夜人的角色。 　　中评社北京4月10日讯／国务院在4月2日的常务会议上推出了促使中国经济“稳增长”的新一轮组合拳，包含小微企业所得税的优惠、加大开发性金融对棚户区改造的支持和铁路投融资体制改革三部分。这被不少学者评说为“微刺激”、“微调整”政策。 　　上海证券报发表独立经济学家赵晓、高和资本金融分析师李慧忠文章表示，从表面上看，这些政策其实并没有太多新意。小微企业税收优惠政策已多次推行，但效果却总是很骨感。一来在执行层面往往容易走偏，具体的实惠总是落不到小微企业兜里；二来由于实体经济不挣钱，当前实体经济已经下滑到很严重的程度。除非有大的利好，否则短时间内经济很难提振。城市的棚户改造和铁路交通投资一直是政府屡试不爽的拿手戏，更无新意。但是，这些看似无新意的“稳增长”的“微刺激”组合拳，背后却有不少值得细细琢磨的内涵。 　　文章分析，从统计数据来看，2014年前两个月的发电量、固定资产投资、规模以上工业增加值、社会消费品零售总额等指标，几乎都呈现同步下行的态势。3月汇丰PMI终值48.0，创8个月最低水平。尤其是2月的出口额数据1141亿美元，同比下降18.1%，环比下降44.91%；而当月进口额却同比增长了10%。日元的大幅贬值使得一辆普通丰田汽车的售价从30万直降至20万，可见其对中国进出口的冲击有多大。不言而喻，尽管我们都深信今年7.5%的目标最终会实现，但一定是困难重重。那么，政府的核心抓手在哪里？ 　　这个核心抓手还是绕不过房地产。据观察，本届政府对房地产行业的沉默本身就表明了一种态度。回顾过去9年，全国两会期间未提及房地产调控的年份只有两个。第一次是在2009年，其中的原因想必大家都明白，当时正值美国次贷危机引爆全球金融危机；第二次就是今年，这足以看出本届政府对当前经济大势的判断。另外一个事件也侧面印征了上述判断。前段时间市场传言银行信贷政策收紧，尤其是兴业银行停贷的消息，直接引发了沪深两市地产股板块的集体急跌。但在之后不到一周，就有12家银行发布公告辟谣。 　　再梳理一下政府对当前楼市的应对策略：第一，之前对于房产税出台的呼声一直很高，但现在来看今年推出房产税的可能性已接近于零，即楼市调控不会再加码；第二，今年中央政府也不再强调对各地方政府的房价调控目标的考核；第三，本届政府绝口不提房地产调控，即便提及，也只谈加快保障房建设；第四，一旦楼市出现异常波动，有形之手总是及时熨平并稳定市场预期。由此，如果可以用一句话来概括当前政府对楼市的策略，那或许便是：尽力通过市场化的方式应对楼市问题，政府只扮演守夜人的角色。

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