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楼市去泡沫需综合施策平稳推进

http://www.CRNTT.com   2013-10-23 09:11:13  


  中评社北京10月23日讯/据中国指数研究院公开发布数据,截至今年9月,全国百城新建商品住宅平均价格已经环比上涨16个月,楼市泡沫继续膨胀,或有失控风险。若房价上涨预期继续增强,则未来楼市调控空间将会缩小。即使可能出台强力住房调控措施,恐亦难使楼市泡沫平稳缩减,刺破泡沫的风险极大。

  经济参考报发表经济学博士项峥文章表示,楼市泡沫的形成,除资金与需求等因素推动外,心理预期发挥了催化剂作用。由大众心理预期演化成的羊群效应,是本轮房价上涨的重要推动因素,也促进了楼市泡沫的继续膨胀。北京、上海等一线城市远郊区域新房开盘即遭哄抢,羊群效应下的恐涨心理应是主要原因,与此同时又进一步强化了房价上涨预期。

  最近一段时间,热点城市土地成交价格频创新高,由地价大幅上涨引发的房价上涨预期正在日益强化,并加剧楼市运行风险。中国人民银行三季度城镇储户问卷调查结果显示,认为一线城市“房价过高”的比例高达77%,仅有6.5%的人预期下季度房价下降。

  随着楼市泡沫继续膨胀,房地产市场调控空间将会日益缩小。这是因为,无论从哪个角度分析,挤泡沫都是一个极其复杂且充满风险的过程。挤泡沫意味着要引导难以把握的大众心理走向,这本身就不是一件靠谱、可以精确安排并确保成功的工作任务。若调控政策过分严厉,则房价有可能会出现断崖式下跌;若调控政策偏向柔和,不仅不会分化房价上涨预期,反而有可能成为下一轮房价上涨的重要推手。因此,楼市调控政策时机把握与力度拿捏就显得极为重要。 


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