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从宏观经济看房地产与相关产业

http://www.CRNTT.com   2011-11-25 08:32:02

中评社北京11月25日讯／根据国家统计局11月18日发布的报告，10月份，中国70个大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房，下同)价格环比下降的城市数量达到34个，比上月增加了17个，并且一线城市房价普遍下降。其中，北上广深降幅分别为0.1%、0.3%、0.2%、0.1%。从同比情况看，10月份中国70个大中城市中，新建商品住宅价格同比下降的城市有2个，比上月增加了1个；涨幅回落的城市有59个。 　　东方早报发表上海社科院房地产研究中心研究员顾建发文章表示，从以上一系列数据可以清楚地看到：中国房地产宏观调控取得了积极成效，房价上涨势头得到明显遏制，房地产价格出现了松动，房地产拐点初露端倪。 　　那么，为什么房地产市场在宏观调控9年之后出现这一变化？ 　　2011年1月26日国务院出台“新国八条”，祭出“限购令”法宝。它是“新国八条”中最为厉害的一招，这要比“国五条”的“限购令”厉害得多。一是范围扩大到全国50多个主要城市，二是已有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭都被“限购”。 “限购令”对房地产市场的影响逐步显现。有购房能力的被限购，有购房资格的但又没有支付能力，在北京、上海、广州、深圳等一线城市和二线省会城市由于“限购令”，市场成交量一直处于低迷状态。根据上海统计局的数据显示，2011年1-10月，上海商品房销售面积1417.54万平方米，比去年同期下降14.1%，其中商品住宅销售面积1144.83万平方米，下降15.3%。从当月销售情况看，10月份本市商品房销售面积110.8万平方米，其中商品住宅销售面积82.25万平方米，分别比9月份下降8.6%和10.8%，商品住宅当月销售面积已连续4个月环比下降。根据杭州市统计局的数据显示：2011年杭州商品房销售面积降幅呈现扩大趋势，1-10月下降20.8%，降幅比1-6月和1-9月分别扩大18.3和4.5个百分点，其中住宅销售面积下降21.4%，降幅比1-6月和1-9月分别扩大22.4和5.7个百分点。

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