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从宏观经济看房地产与相关产业

http://www.CRNTT.com   2011-11-25 08:32:02

文章分析，这一轮房价掉头向下，将对经济发展产生什么影响？ 　　一、房地产产业链影响经济发展。根据一些发达国家统计，房地产业的产值每增加1个百分点，就能使相关产业的产值增加1.5到2个百分点。根据日本1990年国民经济投入产出表计算，住宅建设投资为26.59万亿日元，所诱发的各产业国内产值之和为52.15亿日元，生产诱发系数为1.961。在中国，每增加1亿元的住宅投资，其他23个相关产业相应增加投入1.479亿元，被带动的直接相关或间接相关较大的产业有60多个。不仅如此，住宅消费，还能带动诸如钢铁、建材、化工、汽车、交通、家电、装饰、家具和文化市场等生产资料和生活资料消费的相应增长。现在，房地产低迷首先影响的是建筑业、钢铁和其他建材，由于需求不旺，今年全国钢铁价格一路走低，而铁矿石价格却继续一路上扬，钢铁产业出现全行业亏损，钢铁股一落千丈，好多钢铁股已经跌破净资产，仍然没有人理睬。建材业同样面临需求萎缩的境地，而且还受到来自出口标准提高的压力，在两面夹击的形势下，建材业的大洗牌就在眼前。接下来包括装潢、纺织、家电等和房地产相关的几十个行业，都将面临严峻的考验。 　　二、限购城市经济发展出现明显降速。由于房地产开发具有扩大投资和启动消费的双重功效，对上游和下游产业50多个物资生产部门具有强烈的关联度，对地区经济的增长具有长期的扩张效应、叠加效应、乘数效应。但是，在房地产业进入衰退时，对经济发展的负面影响也是显而易见的。北京、上海、广州、深圳等一线城市由于受“限购令”影响，经济发展出现明显降速。比如北京2011年1-9月GDP增长为8.0%，比2010年下跌2.3个百分点，处于全国各省市的后几位。广州、深圳2011年1-9月GDP增长为11.0%、 9.8 %，分别比2010年同期下跌2.5和2.0个百分点。其他被限购的二三线城市经济发展也出现降速态势。 　　三、宏观经济处于两难境地。一方面目前的形势和2008年的情况非常相似：世界经济的继续减速，民营企业出现困难，物价水平居高不下，经济转型迫在眉睫，欧债危机、美债危机频频袭来，以投资和出口拉动的中国经济迫切需要以消费主导来取代。中国继续实行从紧的货币政策将不会长期执行，一旦通货膨胀形势有所好转，货币政策也会有所变化。另一方面，国务院多次强调房地产宏观调控政策不松动。一是2011年7月4日至11日，国务院总理温家宝先后召开四次经济形势座谈会，分别听取部分省政府负责人、企业界负责人和经济专家意见和建议。二是坚定不移地把房地产市场调控政策落到实处。继续抑制不合理的住房需求，重点抓好保障性住房和普通商品房建设，落实好1000万套保障性住房开工建设计划，加强金融支持，推动制度建设。三是2011年9月1日温家宝总理在《求是》杂志撰文表示，要坚定不移地把房地产市场调控政策落到实处，确保见到实效。 　　对此，许多地方政府担心继续对房地产实行严厉的宏观调控政策，将严重影响到整个经济发展。因此，希望中央政府放松宏观调控，尤其是放宽“限购令”。但是，如果宏观调控政策有所放松，在流动性充裕、通胀压力加剧、投资渠道狭窄的背景下，房价马上就会反弹，调控效果将前功尽弃。2008年的例子就在眼前。对于这一点，相信中央政府也是有所考虑的。 　　文章指出，房地产市场调整是必要的，经济转型也是必须的。如何处理好房地产和经济发展的关系，还需要看各级政府的智慧了。

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