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地价高过楼价重临香港 必须警惕

http://www.CRNTT.com   2010-08-19 12:00:50

香港还有大量闲置土地，尽快推出将会压抑楼价。 　　中评社香港8月19日讯／法学博士宋小庄今天在《大公报》发表文章“面粉贵过面包时代重临” 　　2010-8-19 　　 　　大地产商出招比政府更快、更准，只需要“高价买地”一招，就可抵销政府数十招。但香港楼市总不能一直升上去，高处不胜寒，何时冷却，无人知晓。看来政府要重新规划房地产（公屋、居屋和私屋）政策，过犹不及，如八万五过猛，四万五也要吧！到底如何才合适，政府要进行科学化决策，但要快。 　　日前（8月13日）政府及金管局宣布再出新招打击炒楼、遏制楼市过热。加上近年来频频提出的多种措施，笔者粗算一下，在30个招式以上，可以形成一个完整的武术套路了。 　　正当媒体有个别评论认为政府举措有力，新楼料可回软之际，8月17日政府却以高出底价近倍的价格成功卖出红磡湾和旺角两幅地皮，股市当即有反映，地产股反弹，房地产经纪的放盘又当即调升。前后不到四日，一、两个地产商的出价已经足以化解政府精心炮制的抑制楼市泡沫的“宏图伟略”。 　　　　　　　　　　　　　　　　　 地价高过楼价不可思议 　　现在很明显，面粉贵过面包的时代又重临了。有冇搞错？面粉怎么可能贵过面包！地价怎么可能比楼价贵？楼价是地价、建造价加利润等的总和，地价高过楼价，简直不可思议。但这却是铁一般的事实。譬如红磡湾刚刚卖出的土地，单位楼面地价是九千余元一方呎，但附近二手楼的单位楼价却只有六千多元一方呎，当然就是面粉贵过面包了。这种奇怪的香港现象早在上世纪七十年代香港作为亚洲四小龙时出现过，而且偶尔回潮，上回是香港回归前几年，想不到眼下又重临香江了。 　　为什么政府的抑制措施会被视为无效呢？因为大家都绝不怀疑，现在的面粉贵过眼前的面包，将来的面包肯定比现在的面包更贵，而房屋是耐用品，又有升值潜力，更是必需品，如果自用者和炒家都有此心理预期，都怕迟了“执输”，根本就不会把政府的花拳绣腿当一回事。 　　政府能够打消这种心理预期吗？似乎不可能。理由并不复杂：（一）卖地所得是政府财政收入的一个组成部分，香港税基狭窄，要依赖外汇基金和卖地所得填补开支，自然不希望卖地不理想。（二）香港有投资移民政策，其适用对象主要是内地富豪，随着内地经济的发展，其数量正加速增长，他们要移居香港，首选是投资房地产。（三）在香港历史上，楼市跌才会带动地价跌，而楼市跌往往受政治危机和世界性经济危机的影响。在“一国两制”下，中央会尽可能出招维持香港的繁荣和稳定。这必然是好事，但对降低上述心理预期却未必有利。

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