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化解高楼价 香港需有通盘规划

http://www.CRNTT.com   2010-08-19 11:52:02  


香港的高楼价与政府土地供应不良有很大关系
  中评社香港8月19日讯/全国政协委员陈振东今天在《文汇报》发表文章“化解楼价高企需有通盘规划”。作者表示:“安居乐业是全世界老百姓的共同追求,世界各地政府亦因此而不敢对房屋供应与楼价问题,采取完全放任不管的态度。因为,楼价高低不只是经济问题,也是民生问题以至政治问题。一旦处理不慎,将会激化社会矛盾,甚至破坏社会和谐及政权稳定。楼市关乎全局,政府应广开思路,集思广益,进而多管齐下,作出最佳处理。”文章内容如下:

  香港蕞尔小岛,地少人稠,土地是最宝贵的资源。香港政府对于房屋及土地问题向来关注,尤其是回归后曾因房屋及负资产问题闹至数十万人走上街头,民怨沸腾。及后花了九牛二虎之力,方才令整体经济以及楼价重上升轨,负资产问题更是直到七八年后的今天,方才逐步化解。因此,如果说特区政府对此问题不予重视,无疑是不符事实。但也可能是过于从反面吸取了当年未能及时维护楼价,以至在亚洲金融风暴及沙士双重夹击下,香港楼价狂泻六成、负资产多达10万户的教训,特区政府近年来除了千方百计维护楼价向上之外,不愿对楼市采取有力的引导及调控措施。以至积重难返,问题爆发-近两年来,各国为因应全球性金融海啸而推行量化宽松政策,大印钞票,以至大量热钱流入香港,令楼价重现97年日升夜涨的狂热景象。部分豪宅的价格,更已重上九七水平,社会上抱怨楼价太高未能置业的声音再度响起;要求政府复建居屋,让无力承担现在楼价的市民“上车”,重新成为大众讨论的焦点。

    不应当只从反面吸取教训

  香港目前的土地政策,表面上看最大的毛病在于楼价狂飙,脱离了夹心阶层的置业能力。而楼价上升,与过去5年私人住宅落成量处于极低水平有关。但更深层次的问题,却还在于本港缺乏目光长远的房屋政策,无法解决如何稳定提供足够的土地,让楼市健康发展解决这一顽疾。何况,当局已经预计到30年后,本港人口将增至近900万人,若还不认真面对土地从何而来、楼宇在何兴建的问题,则楼市所引发的经济、民生、政治和社会隐患只会愈来愈难以拆解,今届政府纵然拖得过去,未来的特区政府亦难免再遭重创。 


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