【 第1页 第2页 第3页 第4页 第5页 】

走进越南富豪的隐秘世界

http://www.CRNTT.com   2013-11-16 11:01:33

无独有偶，何万安的经营策略和越南首富潘日旺极其相似。潘日旺的发家地，也在海滨城市芽庄。他和何万安的想法一样，就是把离海岸不远的荒岛开发成豪华度假村。最终，他建成了拥有 225 间客房的超豪华度假村——芽庄 Vinpearl 度假村。 　　潘日旺拒绝了记者的采访，书面理由是业务相当繁忙。 　　越南房地产业的起起伏伏 　　事实上，越南房地产历经了几次高潮低谷。 　　就在何万安全身心投入到建筑工程事业的 1994-2002 年期间，他亲眼目睹了越南房地产业的第一波高潮。当时，政府出台了一系列经济社会发展规划，越南城镇人口迅速膨胀，购房需求增加，越南全国的房地产业开始躁动起来。那时，不仅越南本国人开始利用贷款四处买房，连外国人也甘愿冒风险在此地置业。“有些外国人购房就采用变通的方式，用越南人的名字买房，同时与他签订一次性 50 年的假租赁合同，且租金一次付清。另外，还额外给这个越南人一笔钱。”那几年，越南的土地价格开始疯狂上涨，势头逼近邻国中国。 　　等到 2002 年何万安一头扎入房地产行业，2003 年越南政府又加强了银行控制放贷。“那一年，又迅速陷入低潮。”何万安说，“但我从事的是商业地产，所受影响并不大。” 　　这一段经历让何万安的脑海里比别人多了一个警钟模式，因为他曾亲眼目睹过巨大的风险。这一习性，和远在北京的潘石屹极其类似。潘是中国房地产商中极端厌恶风险的代表人物之一。 　　时光流转到 2005 年，河内和胡志明市中高档住宅售价又上涨到了 1200~1800 美元/平方米。此时，越南已经形成了一批年收入约 2~3 万美元的中等收入者，他们特别倾向于购房保值。市面上的钱太多了——翻译阿顺则描述，身穿普拉达名牌时装的越南阔佬们，喜欢提大笔现金出入。 　　那期间，越南已经成为除中国以外亚洲最快的经济增长体。 　　此时，越南在吸引外资的手法上也越发娴熟。除了日后外界熟知的全球最大耐克工厂落户越南，日本佳能公司也在越南建造了世界上最大的喷墨打印机厂。另一方面，武文杰不仅在贸易上竭力吸引外资，在房地产开发上更是给予外商诸多优惠。 　　一切都在推高房地产。到 2007 年，越南房地产热潮达到顶点。“这一年，胡志明市的房价就上涨了 50%。” 何万安记得，当时，黄金地段的楼盘甚至要高官批条子才能买到，并且是以全额付款的方式购买期房，房子要等两三年后才能交付。 　　从何万安步入房地产业开始，到 2007 年，胡志明市的土地均价已和当年浦东土地价格持平。越南的房价几乎涨了接近 10 倍。 　　当时，越南房地产业涌现大量外资，“而外资最喜欢开发的就是酒店和写字楼。”何万安对记者表示。大量的资金流向房地产业，越南的房地产市场日渐疯狂。到 2008 年 3 月，越南外资用于兴建写字楼的投资，在越南整个外商直接投资总额中已经超过了 50% 的比例。 　　而越南房地产业的贷款也在同期达到最高值——97 亿美元，占其 GDP 的 10%，巨大的泡沫最终破裂——2008 年，全球金融危机爆发，越南未能幸免。到 2012 年，越南成为全亚洲房租下跌最快的国家，比如河内的写字楼租金跌幅达到 39%，其出租率甚至跌破了 80%，比次贷危机中的美国房地产市场还要凄惨。

【 第1页 第2页 第3页 第4页 第5页 】