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房产税与土地财政同在　新改革双轨并行？

http://www.CRNTT.com   2011-01-12 09:07:24

据中原地产的数据，2010年前8月11个城市完成全年商品住宅供地计划的47%，土地出让金收入却已达2009年同期的76%，除上海外，一线城市只完成2010年供地计划的20%~30%。中国指数研究院的数据显示，前11个月，全国120个城市住宅用地供应和成交面积分别同比增加43%和40%；最终全国120个城市全年住宅用地累计供应量高达4.58亿平方米，同比增加38%，远低于全国平均80%的增幅。 　　一线城市（含杭州）仅上海超额完成土地供应计划；深圳、北京完成率分别为76%和61%；广州完成率最低，仅为41%。二三线城市完成率普遍好于一线城市，但温州、重庆的完成率仅为27%和23%，成为完成率最低的城市。说明重庆市对于土地之依赖，对于饥饿疗法手法运用之娴熟。 　　第三，重庆房产税征收门槛较高，但税率有可能高于预期。 　　此前，重庆市市长黄奇帆曾表示，重庆将对价格高于市场均价3倍的“高价房”收取1%的房产税。高于市场均价3倍，主要包括别墅、高档大户型商品房，对别墅将不论面积和价格一律征收房产税；高档大户型商品房须其评估价值达到一定价格以上才征收房产税。而1%高于此前披露的0.6%、0.8%等数据，但低于1986年出台的《房产税暂行条例》1.2%的税率。 　　有关方面对房产税所得抱有较高的指望，财科所希望东部省市通过房产税、西部省市通过资源税弥补地方财政不足。国家信息中心报告指出，房产税作为一种财产税，它的收取能够有效增加住房的持有成本，减少住房投资者投资的收益所得。在亚洲国家的一些大城市，房地产税占地方财政收入的比重一般在23%~54%之间，而中国目前占比还只有3%左右。 　　需要强调的是，如果中国通胀预期继续恶化，那么房产税无法抵挡汹涌如潮的投资人群。说到底，房地产投资是个货币现象。 　　文章强调，重庆征收房产税是个标志性事件，当大多数未享受到房改房的居民、当新毕业的大学生被赶离三四线城市的蜗居，当中国房地产泡沫成为国际投资家唱空中国经济的最大理由，保障房与房产税的联袂推出起码表明，中国正在改变，中国正在逐渐刺穿泡沫。

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